Օգոստոսին Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում ընդհանուր գործարքները նվազել են, բայց առուվաճառքն աճել է։ Գրանցվել է 23,741 գործարք՝ հուլիսից 7.0%-ով պակաս, մինչդեռ առուվաճառքի թիվը հասել է 6,683-ի։ Աճն առավել տեսանելի է բնակարանների հատվածում, հատկապես՝ Կոտայքում։ Միաժամանակ կառուցվող բնակարանների գնման իրավունքի գործարքները փոքր-ինչ նվազել են։
Ինչ ենք համեմատում․ 2026-ի օգոստոսը՝ 2026-ի հուլիսի և 2025-ի օգոստոսի հետ։ «Ընդհանուր գործարքներ»-ը ներառում է նաև գրավադրումը, ժառանգությունը, վարձակալությունը և գրանցման այլ տեսակներ․ այն առուվաճառքի քանակը չէ։
Ընդհանուր գործարքները նվազել են 7.0%-ով, բայց տարեկան աճը պահպանվում է
Հուլիսի 25,529-ից օգոստոսի ցուցանիշը նվազել է 1,788 գործարքով։ Սակայն 2025-ի օգոստոսի 18,780-ի համեմատ այն բարձր է +26.4%-ով։ Komo Stats-ի՝ 2019-ի հունվարից 2026-ի օգոստոսն ընդգրկող 92 ամսվա շարքում օգոստոսը վեցերորդն է ընդհանուր գործարքների քանակով։
Տարվա առաջին ութ ամիսներին գրանցվել է 178,362 գործարք՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի 154,434-ի դիմաց։ Աճը 23,928 գործարք է՝ +15.5%։ Այսպիսով, օգոստոսի ամսական նվազման պայմաններում տարվա կուտակային արդյունքը շարունակում է գերազանցել նախորդ տարվանը։
Առուվաճառքը՝ +2.0% ամսական և +47.1% տարեկան
Առուվաճառքն աճել է հուլիսի 6,552-ից 6,683՝ 131 գործարքով։ Նախորդ տարվա օգոստոսի նկատմամբ ավելացումը 2,141 է։ Ընդհանուր գրանցումների նվազումն ու առուվաճառքի աճը համատեղելի են․ օրինակ՝ ժառանգության գործարքները պակասել են 749-ով, առաջնային գրանցումները՝ 415-ով։
| Ցուցանիշ | Օգոստոս 2026 | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Առուվաճառք | 6,683 | 6,552+2.0% | 4,542+47.1% |
| Առաջնային գրանցում | 4,174 | 4,589-9.0% | 2,949+41.5% |
| Ժառանգություն | 3,179 | 3,928-19.1% | 3,089+2.9% |
| Վերագրանցում | 2,322 | 2,420-4.0% | 1,756+32.2% |
| Օրինականացում | 250 | 300-16.7% | 124+101.6% |
Բնակարանների առուվաճառքն ավելացել է 273-ով՝ հասնելով 2,690-ի։ Դա ավելին է, քան առուվաճառքի ընդհանուր հավելումը․ մյուս գույքատեսակները միասին նվազել են 142 գործարքով։ Ամենամեծ նվազումը բնակելի տների հատվածում է՝ -11.8%։
Բնակարանների գործարքներն այս ամիս գերազանցել են հողի առուվաճառքը՝ 2,690՝ 2,418-ի դիմաց։ Բնակարաններին բաժին է ընկնում բոլոր առուվաճառքների 40.3%-ը։
| Ցուցանիշ | Օգոստոս 2026 | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Բնակարան | 2,690 | 2,417+11.3% | 1,619+66.2% |
| Բնակելի տուն | 776 | 880-11.8% | 648+19.8% |
| Հող | 2,418 | 2,428-0.4% | 1,691+43.0% |
| Ավտոտնակ | 569 | 562+1.2% | 373+52.5% |
| Հասարակական նշանակության շինություն | 179 | 188-4.8% | 160+11.9% |
| Արտադրական նշանակության շինություն | 51 | 77-33.8% | 510.0% |
Կոտայքը միակ մարզն է, որտեղ ընդհանուր գործարքներն աճել են ամսական
Երևանում ընդհանուր գործարքները 7,950-ից նվազել են 7,173-ի՝ -9.8%։ Մարզերում միասին նվազումը -5.8% է։ Կոտայքն առանձնանում է հակառակ շարժով՝ 4,824-ից 4,955, կամ +2.7%։
Տարեկան համեմատությամբ Երևանն ու ինը մարզերը բարձր են 2025-ի օգոստոսի մակարդակից։ Բացառությունը Լոռին է՝ -0.9%։ Երևանն ու Կոտայքը միասին ապահովել են հանրապետության ընդհանուր գործարքների 51.1%-ը։
| Ցուցանիշ | Օգոստոս 2026 | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Երևան | 7,173 | 7,950-9.8% | 5,508+30.2% |
| Կոտայք | 4,955 | 4,824+2.7% | 3,507+41.3% |
| Արարատ | 1,983 | 2,117-6.3% | 1,633+21.4% |
| Արմավիր | 1,931 | 2,108-8.4% | 1,664+16.0% |
| Արագածոտն | 1,489 | 1,547-3.7% | 1,276+16.7% |
| Գեղարքունիք | 1,394 | 1,411-1.2% | 920+51.5% |
| Լոռի | 1,356 | 1,595-15.0% | 1,369-0.9% |
| Տավուշ | 1,115 | 1,326-15.9% | 950+17.4% |
| Շիրակ | 1,002 | 1,108-9.6% | 991+1.1% |
| Սյունիք | 881 | 1,021-13.7% | 678+29.9% |
| Վայոց ձոր | 462 | 522-11.5% | 284+62.7% |
Բնակարանների աճի կենտրոնում Կոտայքն է, Երևանում ավելացել են կառուցապատողից գնումները
Երևանում վաճառվել է 1,743 բնակարան՝ հուլիսից +5.0% ավելի։ Կառուցապատողից գնումներն աճել են 752-ից 856՝ +13.8%, իսկ մասնավոր անձանց միջև առուվաճառքը նվազել է 908-ից 887՝ -2.3%։ Կառուցապատողից գնումների բաժինը հասել է 49.1%-ի։
Մարզերում բնակարանների առուվաճառքն աճել է 757-ից 947՝ +25.1%։ Կոտայքում՝ 364-ից 600, կամ +64.8%։ Մարզի 236 գործարքի հավելումը գերազանցում է բոլոր մարզերի միասնական աճը, քանի որ մյուս ինը մարզերում միասին բնակարանների վաճառքը նվազել է 46-ով։
| Ցուցանիշ | Օգոստոս 2026 | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Բնակարանների առուվաճառք՝ ՀՀ | 2,690 | 2,417+11.3% | 1,619+66.2% |
| Բնակարանների առուվաճառք՝ Երևան | 1,743 | 1,660+5.0% | 1,052+65.7% |
| Երևան՝ կառուցապատողից | 856 | 752+13.8% | 392+118.4% |
| Երևան՝ մասնավոր անձանց միջև | 887 | 908-2.3% | 660+34.4% |
| Բնակարանների առուվաճառք՝ մարզեր | 947 | 757+25.1% | 567+67.0% |
| Այդ թվում՝ Կոտայք | 600 | 364+64.8% | 225+166.7% |
Գնման իրավունքի գործարքները նվազել են 2.2%-ով
Կառուցվող բնակարանների գնման իրավունքի գրանցումները հուլիսի 2,080-ից նվազել են 2,035-ի՝ -2.2%։ Երևանում գրանցվել է 1,121՝ 90-ով պակաս։ Կոտայքում թիվն աճել է 11-ով, Արմավիրում՝ 51-ով՝ մասամբ փոխհատուցելով մայրաքաղաքի նվազումը։
Երևանում առաջին տեղում Արաբկիրն է՝ 275 գործարքով՝ հուլիսից 40-ով ավելի։ Նոր Նորքում թիվը 329-ից նվազել է 200-ի՝ -39.2%։ Միայն այս շրջանի նվազումը մեծ է Երևանի ընդհանուր նվազումից, քանի որ մի շարք այլ շրջաններում աճ է գրանցվել։
Գնման իրավունքը կառուցվող բազմաբնակարան շենքից բնակարան գնելու իրավունքի գրանցումն է։ Այս թվերը ներկայացված են առանձին և չեն գումարվում բնակարանների առուվաճառքին։
| Տարածք | Օգոստոս 2026 | Հուլիսի համեմատ |
|---|---|---|
| Հանրապետություն | 2,035 | 2,080-2.2% |
| Երևան | 1,121 | 1,211-7.4% |
| Կոտայք | 694 | 683+1.6% |
| Արմավիր | 108 | 57+89.5% |
Երևանի 11 վարչական շրջաններում միջին գներն աճել են, Նուբարաշենում՝ նվազել
Կենտրոնում բնակարանի 1 քմ շուկայական միջին գինը 993,000 դրամ է՝ հուլիսի համեմատ ընդամենը +0.1% աճով։ Արաբկիրում այն հասել է 735,700 դրամի՝ +3.7%։ Ամսական ամենամեծ աճը Նոր Նորքում է՝ +6.8%։
Հուլիսի համեմատ նվազում է գրանցվել միայն Նուբարաշենում՝ 292,000-ից 286,000 դրամ/քմ, կամ -2.1%։ Տարեկան համեմատությամբ բոլոր 12 շրջանների միջին գները բարձր են․ ամենամեծ աճը Շենգավիթում է՝ +29.2%։
| Վարչական շրջան | Օգոստոս, ֏/քմ | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Կենտրոն | 993,000 | 991,900+0.1% | 881,000+12.7% |
| Արաբկիր | 735,700 | 709,300+3.7% | 620,500+18.6% |
| Դավթաշեն | 598,000 | 572,800+4.4% | 475,000+25.9% |
| Նորք-Մարաշ | 580,000 | 572,300+1.3% | 450,500+28.7% |
| Քանաքեռ-Զեյթուն | 566,000 | 539,100+5.0% | 442,500+27.9% |
| Նոր Նորք | 533,800 | 499,900+6.8% | 414,500+28.8% |
| Աջափնյակ | 518,800 | 507,000+2.3% | 417,500+24.3% |
| Էրեբունի | 517,300 | 490,200+5.5% | 401,000+29.0% |
| Շենգավիթ | 505,000 | 496,000+1.8% | 391,000+29.2% |
| Մալաթիա-Սեբաստիա | 501,000 | 493,000+1.6% | 390,500+28.3% |
| Ավան | 500,000 | 489,000+2.2% | 394,100+26.9% |
| Նուբարաշեն | 286,000 | 292,000-2.1% | 237,000+20.7% |
Սրանք Կադաստրի հաշվարկած շուկայական միջին գներն են՝ պայմանագրային և առաջարկվող գների վերլուծությամբ, ոչ կոնկրետ բնակարանի գնահատում։ Վարչական շրջանի միջինի աճը չի նշանակում, որ բոլոր գնահատման գոտիներում կամ բոլոր բնակարանների համար նույն փոփոխությունն է եղել։
Մարզային քաղաքներ․ Ծաղկաձորը գների առաջատարն է, Վեդին՝ տարեկան աճի
Մարզային քաղաքների ամենաբարձր միջին գինը Ծաղկաձորում է՝ 467,200 դրամ/քմ։ Նախորդ տարվա օգոստոսի 467,000-ի նկատմամբ տարբերությունն ընդամենը 200 դրամ է։ Ամենամեծ տարեկան աճը Վեդիում է՝ +40.1%, որտեղ միջինը 258,500 դրամ/քմ է։
Աբովյանում գինը հուլիսի 373,100-ից հասել է 383,100 դրամի՝ +2.7%։ Ջերմուկում այն մնացել է 175,600 դրամ/քմ՝ տարեկան -2.4% փոփոխությամբ։ Այս տարբերությունները ցույց են տալիս, թե ինչու է օգտակար քաղաքները համեմատել առանձին։
| Մարզ / քաղաք | Օգոստոս, ֏/քմ | Հուլիսի համեմատ | Օգոստոս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| ԿոտայքԾաղկաձոր | 467,200 | 465,200+0.4% | 467,000+0.0% |
| ԱրմավիրՎաղարշապատ | 359,600 | 353,000+1.9% | 310,100+16.0% |
| ՏավուշԴիլիջան | 332,500 | 325,300+2.2% | 275,500+20.7% |
| ՍյունիքԿապան | 299,000 | 294,500+1.5% | 260,000+15.0% |
| ԱրարատՄասիս | 293,700 | 292,300+0.5% | 247,500+18.7% |
| ԱրագածոտնԱշտարակ | 267,800 | 263,000+1.8% | 240,600+11.3% |
| Վայոց ձորԵղեգնաձոր | 240,400 | 235,400+2.1% | 193,000+24.6% |
| ԳեղարքունիքՍևան | 230,000 | 225,000+2.2% | 205,000+12.2% |
| ՇիրակԳյումրի | 217,900 | 215,600+1.1% | 216,000+0.9% |
| ԼոռիՎանաձոր | 193,000 | 192,300+0.4% | 182,600+5.7% |
Օտարերկրյա քաղաքացիները գնել են 252, վաճառել՝ 260 գույք
Օտարերկրյա քաղաքացիների գնումներն աճել են հուլիսի 223-ից 252՝ +13.0%։ Նախորդ տարվա օգոստոսի նկատմամբ աճը +77.5% է։ Գնումները կազմում են հանրապետության առուվաճառքի 3.8%-ը, իսկ գնված գույքերից 177-ը Երևանում է։
Վաճառքների թիվը 260 է՝ հուլիսի նկատմամբ +3.6%։ Գնումներն ու վաճառքները գումարելիս կրկնվում են 6 գործարքներ, որոնց երկու կողմն էլ օտարերկրյա քաղաքացի է․ նրանց մասնակցությամբ եզակի գործարքների թիվը 506 է։ Այս քանակները չեն չափում ներդրումների դրամական հոսքը։
| Քաղաքացիություն | Գնված գույք | Գնումների բաժին | Վաճառված գույք |
|---|---|---|---|
| ՌԴ | 184 | 73.0% | 183 |
| Եվրոպական երկրներ | 25 | 9.9% | 31 |
| ԱՄՆ | 21 | 8.3% | 22 |
| ԱՊՀ՝ առանց ՌԴ | 8 | 3.2% | 12 |
| Իրան | 7 | 2.8% | 2 |
| Այլ | 5 | 2.0% | 10 |
| Սիրիա | 2 | 0.8% | 0 |
Ինչին հետևել հաջորդ ամիսներին
Օգոստոսից հետո ուշադրության արժանի են Կոտայքի բնակարանների առուվաճառքը, Երևանի կառուցապատողից գնումները և գնման իրավունքի գրանցումները։ Դրանց շարժերը տարբեր են, և մեկ ամսվա տվյալներով դեռ հնարավոր չէ հաստատել պատճառները կամ շարունակականությունը։
Ընդհանուր գրանցումների նվազումը բավարար չէ բնակարանների շուկայի ամբողջ պատկերը նկարագրելու համար․ օգոստոսին բնակարանների առուվաճառքն աճել է, իսկ Երևանի վարչական շրջանների մեծ մասում միջին գները բարձրացել են։ Տարածքներն ու գործարքների տեսակները կարող եք առանձին ուսումնասիրել Komo Stats-ի օգոստոսյան էջում։
Աղբյուրներ․ ՀՀ կադաստրի կոմիտե / Շուկայի վերլուծություն, ՀՀ վիճակագրական կոմիտե։