Հունիսյան ռեկորդից հետո Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան հուլիսին մնացել է գրեթե նույն բարձր մակարդակում՝ 25,529 գործարք։ Սակայն ընդհանուր թվի հետևում տարբեր շարժեր են․ Երևանում բնակարանների առուվաճառքը նվազել է, մասնավոր անձանց միջև վաճառքներն աճել են, իսկ կառուցվող բնակարանների գնման իրավունքի գործարքներն ավելացել են գրեթե մեկ երրորդով։
Ինչ ենք համեմատում․ 2026-ի հուլիսը՝ 2026-ի հունիսի և 2025-ի հուլիսի հետ։ «Ընդհանուր գործարքներ»-ը ներառում է նաև գրավադրումը, ժառանգությունը, վարձակալությունը և գրանցման այլ տեսակներ․ այն առուվաճառքի քանակը չէ։
Հունիսի ռեկորդից ընդամենը 189 գործարքով պակաս
Հուլիսի 25,529 գործարքը հունիսի 25,718-ից պակաս է ընդամենը 189-ով՝ -0.7%։ 2025-ի հուլիսի 21,138-ի նկատմամբ աճը +20.8% է։ Komo Stats-ի՝ 2019-ի հունվարից 2026-ի հուլիսն ընդգրկող 91 ամսվա շարքում սա երկրորդ ամենաբարձր ցուցանիշն է։ Առաջինը շարունակում է մնալ 2026-ի հունիսը։
Տարվա առաջին յոթ ամիսներին գրանցվել է 154,621 գործարք՝ 2025-ի նույն ժամանակահատվածի 135,654-ի դիմաց։ Տարբերությունը 18,967 գործարք է՝ +14.0%։ Այսպիսով, բարձր ակտիվությունը միայն մեկ ամսվա արդյունք չէ։
Առուվաճառքը տարեկան աճել է 30.1%-ով, ամսական՝ նվազել 4.3%-ով
Հուլիսին գրանցվել է 6,552 առուվաճառք՝ հունիսից 295-ով պակաս, բայց մեկ տարի առաջվանից 1,517-ով ավելի։ Ընդհանուր գործարքների փոքր ամսական նվազումը թաքցնում է ավելի մեծ տեղաշարժեր․ առաջնային գրանցումը նույնպես նվազել է, մինչդեռ ժառանգությունն ու վերագրանցումն աճել են։
Ցուցանիշ | Հուլիս 2026 | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
Առուվաճառք | 6,552 | 6,847-4.3% | 5,035+30.1% |
Առաջնային գրանցում | 4,589 | 4,988-8.0% | 3,585+28.0% |
Ժառանգություն | 3,928 | 3,665+7.2% | 3,612+8.7% |
Վերագրանցում | 2,420 | 2,045+18.3% | 1,933+25.2% |
Օրինականացում | 300 | 273+9.9% | 147+104.1% |
Աղյուսակ 1. Գործարքների ընտրված տեսակները։ Առուվաճառքը օտարման ենթատեսակ է․ այս տողերը միասին ընդհանուր գործարքների ամբողջությունը չեն կազմում։
Առուվաճառքի ամենամեծ երկու հատվածները գրեթե հավասարվել են․ հողի գործարքները 2,428 են, բնակարաններինը՝ 2,417։ Դրանց միջև ընդամենը 11 գործարքի տարբերություն կա։ Միասին դրանք կազմում են առուվաճառքի 73.9%-ը։
Ցուցանիշ | Հուլիս 2026 | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
Բնակարան | 2,417 | 2,536-4.7% | 1,820+32.8% |
Բնակելի տուն | 880 | 918-4.1% | 677+30.0% |
Հող | 2,428 | 2,525-3.8% | 1,838+32.1% |
Ավտոտնակ | 562 | 601-6.5% | 466+20.6% |
Հասարակական նշանակության շինություն | 188 | 204-7.8% | 181+3.9% |
Արտադրական նշանակության շինություն | 77 | 63+22.2% | 53+45.3% |
Աղյուսակ 2. Հանրապետությունում առուվաճառքի բաշխումը՝ ըստ գույքի տեսակի։
Երևանում նվազում, մարզերում՝ աճ․ Կոտայքն ավելացրել է 423 գործարք
Երևանում ընդհանուր գործարքները հունիսի 8,465-ից հասել են 7,950-ի՝ -6.1%։ Մարզերում միասին պատկերը հակառակն է՝ 17,253-ից 17,579՝ +1.9%։ Մայրաքաղաքի 515 գործարքի նվազումը մասամբ փոխհատուցվել է մարզերի 326 գործարքի աճով։
Կոտայքում գրանցվել է 4,829 գործարք՝ հունիսից 423-ով ավելի։ Ամսական աճը +9.6% է։ Երևանի և Կոտայքի բաժինները միասին կազմում են հանրապետության գործարքների 50.1%-ը։ Միաժամանակ բոլոր տասը մարզերն ու Երևանը բարձր են 2025-ի հուլիսի մակարդակից։
Ցուցանիշ | Հուլիս 2026 | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
Երևան | 7,950 | 8,465-6.1% | 6,249+27.2% |
Կոտայք | 4,829 | 4,406+9.6% | 3,978+21.4% |
Արարատ | 2,121 | 2,231-4.9% | 1,961+8.2% |
Արմավիր | 2,121 | 2,148-1.3% | 1,878+12.9% |
Լոռի | 1,584 | 1,473+7.5% | 1,347+17.6% |
Արագածոտն | 1,558 | 1,482+5.1% | 1,363+14.3% |
Գեղարքունիք | 1,405 | 1,294+8.6% | 1,217+15.4% |
Տավուշ | 1,329 | 1,272+4.5% | 1,034+28.5% |
Շիրակ | 1,099 | 1,050+4.7% | 975+12.7% |
Սյունիք | 1,022 | 1,138-10.2% | 780+31.0% |
Վայոց ձոր | 511 | 759-32.7% | 356+43.5% |
Աղյուսակ 3. Ընդհանուր գործարքներ՝ ըստ մարզերի և Երևանի։ Հուլիսի մարզային բաշխման մի մասը հաշվարկված է զեկույցի կլորացված բաժիններից և համադրելի ամփոփումներից։
Երևանում կառուցապատողից գնումները նվազել են, մասնավոր վաճառքներն աճել
Երևանում հուլիսին վաճառվել է 1,660 բնակարան՝ հունիսի 1,944-ի դիմաց։ Ամսական նվազումը -14.6% է, սակայն մեկ տարի առաջվա նկատմամբ աճը պահպանվում է՝ +33.7%։
Երկու վաճառքի աղբյուրները տարբեր ուղղություններով են շարժվել։ Կառուցապատողներից գնված բնակարանները 1,064-ից նվազել են 752-ի՝ -29.3%։ Մասնավոր անձանց միջև առուվաճառքն աճել է 880-ից 908՝ +3.2%։ Կառուցապատողից գնումների բաժինը Երևանի բնակարանների առուվաճառքում 54.7%-ից դարձել է 45.3%։
Ցուցանիշ | Հուլիս 2026 | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
Բնակարանների առուվաճառք՝ ՀՀ | 2,417 | 2,536-4.7% | 1,820+32.8% |
Բնակարանների առուվաճառք՝ Երևան | 1,660 | 1,944-14.6% | 1,242+33.7% |
Երևան՝ կառուցապատողից | 752 | 1,064-29.3% | 542+38.7% |
Երևան՝ մասնավոր անձանց միջև | 908 | 880+3.2% | 700+29.7% |
Բնակարանների առուվաճառք՝ մարզեր | 757 | 592+27.9% | 578+31.0% |
Աղյուսակ 4. Բնակարանների առուվաճառք և Երևանի վաճառքի աղբյուրները։
Կառուցվող բնակարանների գնման իրավունքը՝ ամսվա ամենավառ աճերից մեկը
Բնակարանի գնման իրավունքի գործարքները հուլիսին կազմել են 2,080՝ հունիսի 1,588-ի դիմաց․ աճը 492 գործարք է՝ +31.0%։ Երևանում՝ 1,211 (+28.8%), Կոտայքում՝ 683 (+45.6%)։ Այս երկու տարածքներին բաժին է ընկնում ամսական հավելման 98.6%-ը։
Երևանում առաջինը Նոր Նորքն է՝ 329 գործարքով։ Հունիսի 168-ի նկատմամբ դա +95.8% է՝ գրեթե կրկնակի։ Նոր Նորքի 161 գործարքի հավելումը կազմում է մայրաքաղաքի ամբողջ աճի 59.4%-ը։ Հաջորդում են Արաբկիրը՝ 235, և Կենտրոնը՝ 198 գործարքով։
Սրանք կառուցվող բազմաբնակարան շենքերից բնակարան գնելու իրավունքի գրանցումներ են։ Դրանք չենք գումարում բնակարանների առուվաճառքի թվին։ Կառուցապատողից առուվաճառքի նվազման և գնման իրավունքի աճի համընկնումը հետաքրքիր է, բայց այս տվյալներով հնարավոր չէ ասել, որ նույն գնորդներն են անցել մի հատվածից մյուսը։
Տարածք | Հուլիս 2026 | Հունիսի համեմատ |
|---|---|---|
Հանրապետություն | 2,080 | 1,588+31.0% |
Երևան | 1,211 | 940+28.8% |
Կոտայք | 683 | 469+45.6% |
Աղյուսակ 5. Գնման իրավունքի գործարքներ․ հանրապետության ընդհանուր թիվը և երկու խոշորագույն հատվածները։
Կենտրոնի միջին գինը մոտեցել է 1 միլիոն դրամին
Կենտրոնում բնակարանի 1 քմ շուկայական միջին գինը հուլիսին 991,900 դրամ է։ Մեկ միլիոնի շեմից այն ցածր է ընդամենը 8,100 դրամով։ Հունիսի նկատմամբ աճը +2.6% է, 2025-ի հուլիսի նկատմամբ՝ +12.7%։ Արաբկիրում միջինը 709,300 դրամ է։
Բոլոր 12 վարչական շրջանների միջին գներն աճել են թե՛ ամսական, թե՛ տարեկան։ Տարեկան ամենամեծ աճը Նորք-Մարաշում է՝ +28.8%, ամսականը՝ Նուբարաշենում՝ +7.7%։ Կենտրոնի և Նուբարաշենի միջին գների հարաբերակցությունը մոտ 3.4 է։
Վարչական շրջան | Հուլիս, ֏/քմ | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
Կենտրոն | 991,900 | 966,900+2.6% | 880,100+12.7% |
Արաբկիր | 709,300 | 703,700+0.8% | 619,500+14.5% |
Դավթաշեն | 572,800 | 555,000+3.2% | 478,500+19.7% |
Նորք-Մարաշ | 572,300 | 562,200+1.8% | 444,200+28.8% |
Քանաքեռ-Զեյթուն | 539,100 | 529,700+1.8% | 440,000+22.5% |
Աջափնյակ | 507,000 | 491,000+3.3% | 416,000+21.9% |
Նոր Նորք | 499,900 | 483,000+3.5% | 413,000+21.0% |
Շենգավիթ | 496,000 | 483,000+2.7% | 393,500+26.0% |
Մալաթիա-Սեբաստիա | 493,000 | 482,900+2.1% | 391,000+26.1% |
Էրեբունի | 490,200 | 481,000+1.9% | 404,500+21.2% |
Ավան | 489,000 | 473,000+3.4% | 395,000+23.8% |
Նուբարաշեն | 292,000 | 271,000+7.7% | 237,000+23.2% |
Աղյուսակ 6. Բնակարանների շուկայական միջին գներ․ երեք ժամանակահատվածներն էլ վերցված են հուլիսյան զեկույցի նույն աղյուսակից։
Սրանք Կադաստրի հաշվարկած շուկայական միջին գներն են՝ պայմանագրային և առաջարկվող գների վերլուծությամբ, ոչ կոնկրետ բնակարանի գնահատում։ Օգտագործվել են հուլիսյան զեկույցի համադրելի հունիսյան գները․ Վարչական շրջանի միջինի աճը չի նշանակում, որ յուրաքանչյուր գնահատման գոտում ևս աճ է եղել։
Մարզային քաղաքներ․ բարձր գինն ու արագ աճը միշտ չեն համընկնում
Ծաղկաձորը շարունակում է ունենալ մարզային քաղաքների ամենաբարձր միջին գինը՝ 465,200 դրամ/քմ, սակայն տարեկան աճը ընդամենը +0.3% է։ Մինչդեռ Վեդիում գինը 252,200 դրամ է՝ +37.8% տարեկան աճով։ Հրազդանում աճը +33.5% է, Չարենցավանում՝ +32.2%։
Նույնիսկ բարձր տարեկան աճի պայմաններում ամսական շարժը կարող է բացասական լինել․ Դիլիջանում տարեկան +18.7% աճի կողքին հունիսի համեմատ կա -0.2% նվազում։ Ջերմուկում գինը 175,600 դրամ/քմ է՝ -1.6% ամսական և -2.4% տարեկան։
Մարզ / քաղաք | Հուլիս, ֏/քմ | Հունիսի համեմատ | Հուլիս 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
ԿոտայքԾաղկաձոր | 465,200 | 464,600+0.1% | 463,600+0.3% |
ԱրմավիրՎաղարշապատ | 353,000 | 352,700+0.1% | 305,500+15.5% |
ՏավուշԴիլիջան | 325,300 | 326,000-0.2% | 274,000+18.7% |
ՍյունիքԿապան | 294,500 | 291,500+1.0% | 252,200+16.8% |
ԱրարատՄասիս | 292,300 | 290,800+0.5% | 240,000+21.8% |
ԱրագածոտնԱշտարակ | 263,000 | 261,500+0.6% | 241,400+8.9% |
Վայոց ձորԵղեգնաձոր | 235,400 | 230,000+2.3% | 192,000+22.6% |
ԳեղարքունիքՍևան | 225,000 | 223,700+0.6% | 200,100+12.4% |
ՇիրակԳյումրի | 215,600 | 215,300+0.1% | 213,500+1.0% |
ԼոռիՎանաձոր | 192,300 | 190,400+1.0% | 178,000+8.0% |
Աղյուսակ 7. Յուրաքանչյուր մարզից՝ բնակարանի ամենաբարձր շուկայական միջին գին ունեցող քաղաքը։ Սա մարզի միջին գինը չէ։
Օտարերկրյա քաղաքացիները գնել են 223, վաճառել՝ 251 գույք
Օտարերկրյա քաղաքացիների գնումները հունիսի 212-ից աճել են 223՝ +5.2%, իսկ վաճառքները 277-ից նվազել են 251՝ -9.4%։ Գնումները կազմում են հանրապետության առուվաճառքի 3.4%-ը։ Մեկ տարի առաջվա նկատմամբ գնումների աճը +23.2% է։
Գնված գույքերից 148-ը Երևանում է։ Վաճառված գույքերի թիվը գնվածներից բարձր է 28-ով, սակայն սա գույքերի քանակների տարբերություն է, ոչ ներդրումների դրամական հոսք։ Գնման և վաճառքի կողմերը գումարելիս կրկնվում են 6 գործարքներ, որոնց երկու կողմն էլ օտարերկրյա քաղաքացի է․ մասնակցությամբ գործարքների եզակի թիվը 468 է։
Քաղաքացիություն | Գնված գույք | Գնումների բաժին | Վաճառված գույք |
|---|---|---|---|
ՌԴ | 140 | 62.8% | 175 |
Եվրոպական երկրներ | 30 | 13.5% | 17 |
ԱՄՆ | 29 | 13.0% | 30 |
ԱՊՀ՝ առանց ՌԴ | 13 | 5.8% | 10 |
Այլ | 6 | 2.7% | 9 |
Իրան | 5 | 2.2% | 8 |
Սիրիա | 0 | 0.0% | 2 |
Աղյուսակ 8. Օտարերկրյա քաղաքացիների գնած և վաճառած գույքերը՝ ըստ քաղաքացիության։
Ինչո՞վ է առանձնանում 2026-ի հուլիսը
Հուլիսի շուկան պահպանել է հունիսյան ռեկորդին մոտ ընդհանուր ակտիվությունը, բայց բնակարանային գործարքների կազմը փոխվել է։ Երևանում կառուցապատողներից առուվաճառքը նվազել է, մասնավոր անձանց միջև վաճառքներն ու մարզերի բնակարանային գործարքներն աճել են, իսկ գնման իրավունքի հատվածը հասել է 2,080 գրանցման։ Միաժամանակ Երևանի բոլոր վարչական շրջանների միջին գները բարձրացել են։
Հաջորդ ամիսներին հետաքրքիր կլինի հետևել՝ կպահպանվի՞ գնման իրավունքի ակտիվությունը և կշարունակվի՞ մարզերի բնակարանային գործարքների աճը։ Հուլիսի տվյալները ցույց են տալիս այս շարժերը, բայց դեռ բավարար չեն դրանց պատճառը կամ շարունակականությունը հաստատելու համար։ Տվյալների ամբողջական պատկերը կարող եք ուսումնասիրել Komo Stats-ի հուլիսյան էջում։
Աղբյուրներ․ ՀՀ կադաստրի կոմիտե / Շուկայի վերլուծություն, ՀՀ վիճակագրական կոմիտե։