Վիճակագրություն | Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա | 2025 մայիս

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան 2025 թվականի մայիսին․ համեմատական վերլուծություն 2024-ի մայիսի հետ

↓ Ընդհանուր գործարքներ (-6.4%)

2025 թվականի մայիսին հանրապետությունում իրականացվել է 19,191 գործարք, ինչը 6.4%-ով պակաս է 2024 թվականի մայիսի 20,497 գործարքից։

Չնայած փոքր անկմանը, 2010-2025 թվականների պատմական տվյալները ցույց են տալիս, որ շուկան դեռևս գտնվում է բարձր ակտիվության մակարդակի վրա ու գործարքների քանակով 2025 թվականի մայիսը զիջում է միայն 2024 թվականի մայիսին։

Տարածքային փոփոխություններ

↑ Աճ արձանագրած մարզեր

• Արագածոտն ↑ 0.7% (1,334 գործարք 1,325-ի փոխարեն)
• Լոռի ↑ 21.3% (1,375 գործարք 1,134-ի փոխարեն)
• Արմավիր ↑ 2.1% (1,711 գործարք 1,676-ի փոխարեն)
• Երևան ↑ 12.7% (5,728 գործարք 5,081-ի փոխարեն)

↓ Նվազում արձանագրած մարզեր

• Արարատ ↓ 9.5% (1,629 գործարք 1,800-ի փոխարեն)
• Գեղարքունիք ↓ 13.3% (1,117 գործարք 1,289-ի փոխարեն)
• Կոտայք ↓ 7.2% (3,446 գործարք 3,713-ի փոխարեն)
• Շիրակ ↓ 12.4% (929 գործարք 1,060-ի փոխարեն)
• Սյունիք ↓ 48.0% (714 գործարք 1,372-ի փոխարեն)
• Վայոց ձոր ↓ 31.7% (357 գործարք 523-ի փոխարեն)
• Տավուշ ↓ 44.2% (851 գործարք 1,524-ի փոխարեն)

↓ Օտարման գործարքներ (-2.5%)

2025 թվականի ապրիլին օտարման գործարքները կազմել են 6,895, ինչը 2.5%-ով պակաս է 2024-ի 7,071 գործարքից։ Օտարումը շարունակում է մնալ գերիշխող գործարքի տեսակը՝ կազմելով ընդհանուրի 35.9%-ը։

50,000,000 ֏  /  $ 130,059

3 հարկանի տուն Արագյուղում + 1500 քմ այգի՝ դեկորատիվ և պտղատու ծառերով

• 4 ննջ․
• 4 սան․
• 1600 ք․մ․

25,000,000 ֏  /  $ 65,030

Հարյուրավոր ծառերով 6161 քմ տնամերձ հող Արագյուղում

• 6161 ք․մ․
• Բնակ․ կառուցապատման

14,899,000 ֏  /  $ 38,755

Առանձնատուն Արագյուղում՝ 2800 քմ անտառանման տնամերձ այգով

• 1 ննջ․
• 1 սան․
• 2800 ք․մ․

Օտարման ենթատեսակներ

• Առուվաճառք ↓ 1.5% (4,683 գործարք 4,752-ի փոխարեն)
• Նվիրատվություն ↓ 4.9% (1,878 գործարք 1,975-ի փոխարեն)

Գույքի տեսակներն անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքներում (2024-ի համեմատ)

• Բնակարան ↑ 9.9% (4,796 գործարք 4,365-ի փոխարեն)
• Բնակելի տուն ↓ 7.1% (4,025 գործարք 4,334-ի փոխարեն)
• Արտադրական շինություն ↑ 14.5% (411 գործարք 359-ի փոխարեն)
• Հասարակական շինություն ↑ 1.9% (1,481 գործարք 1,454-ի փոխարեն)
• Ավտոտնակ ↓ 8.4% (881 գործարք 962-ի փոխարեն)
• Հող ↓ 15.8% (7,597 գործարք 9,023-ի փոխարեն)

↑ Իրավաբանական անձանց կողմից վաճառված անշարժ գույք (+132.72%)

2025 թվականի ապրիլին իրավաբանական անձինք վաճառել են 1,131 անշարժ գույք՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի ապրիլի 486 գործարքի համեմատ։ Սա կազմում է վաճառքի գործարքների 24.2%-ը։

Հատկանշական է, որ Երևան քաղաքում իրավաբանական անձինք վաճառել են 901 անշարժ գույք, 2024 թվականի ապրիլի 300 փոխարեն (200.33% աճ):

↑ Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցություն (+123.3%)

2025 թվականի ապրիլին օտարերկրյա քաղաքացիները մասնակցել են 335 գործարքի՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի 150 գործարքի համեմատ։

Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցությունը

• Գնորդ՝ 148
• Վաճառող՝ 170
• Երկուսն էլ՝ 6

Առուվաճառքի գործարքներ իրականացրած օտարերկրյա քաղաքացիների քաղաքացիությունն ըստ երկրների բաշխված է հետևյալ կերպ․

Ռուսաստանի Դաշնություն - 227 գործարք
ԱՄՆ - 28 գործարք
Իրան - 7 գործարք
Սիրիա - 0 գործարք
Եվրոպական պետություններ - 35 գործարք
ԱՊՀ պետություններ (բացառությամբ ՌԴ) - 18 գործարք
Այլ պետություններ - 15 գործարք

↓ Վարձակալություն (-10.9%)

Վարձակալության գործարքները կազմել են 972՝ 10.9%-ով պակաս 2024-ի մայիսի 1,091 գործարքից։

Վարձակալության գույքերի կառուցվածք (2024-ի մայիսի համեմատ)

• Բնակարան ↓ 54.0% (23 գործարք 50-ի փոխարեն)
• Բնակելի տուն ↓ 66.7% (10 գործարք 30-ի փոխարեն)
• Արտադրական շինություն ↑ 31.9% (95 գործարք 72-ի փոխարեն)
• Հասարակական շինություն ↑ 4.4% (564 գործարք 540-ի փոխարեն)
• Հող ↓ 33.6% (259 գործարք 390-ի փոխարեն)

↓ Գրավադրում (-0.4%)

Գրավադրման գործարքները կազմել են 2,721՝ 0.4%-ով պակաս 2024-ի 2,733 գործարքից։

Գրավադրման տեսակներ

• Բնակարան ↑ 11.1% (1,359 գործարք 1,223-ի փոխարեն)
• Բնակելի տուն ↓ 0.8% (701 գործարք 707-ի փոխարեն)
• Արտադրական շինություն ↓ 6% (78 գործարք 83-ի փոխարեն)
• Հասարակական շինություն ↓ 4.7% (225 գործարք 236-ի փոխարեն)
• Ավտոտնակ ↓ 40.5% (22 գործարք 37-ի փոխարեն)
• Հող ↓ 24.8% (336 գործարք 447-ի փոխարեն)

↑ Հիփոթեքային գրավադրում (+29.6%)

Հիփոթեքային գրավադրման գործարքները զգալի աճ են արձանագրել՝ 814 գործարք 2024-ի 628-ի դիմաց, ինչը կազմում է 29.6% աճ։

Հիփոթեքային գրավադրման կառուցվածք

• Բնակարան ↑ 47.3% (623 գործարք 423-ի փոխարեն)
• Բնակելի տուն ↓ 11.3% (118 գործարք 133-ի փոխարեն)
• Հող ↓ 7.7% (24 գործարք 26-ի փոխարեն)

Եզրակացություն

2025 թվականի մայիսը 2024 թվականի մայիսի համեմատ բնութագրվում է հետևյալ հիմնական միտումներով․

• Ընդհանուր գործարքների թվի նվազում (-6.4%)
• Մայրաքաղաքում գործարքների զգալի աճ (+12.7%) և մարզերում տարբեր դինամիկա
• Առուվաճառքի գործարքների մի փոքր անկում (-1.5%)
• Իրավաբանական անձանց բացառիկ ակտիվություն (+132.7%)
• Հիփոթեքային գրավադրման նկատելի աճ (+29.6%)

Տվյալների աղբյուր` Կադաստրի կոմիտե, Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն, 2025 թվականի մայիս https://cadastre.am/storage/files/1-052025.pdf