Վիճակագրություն | Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա | 2025 ապրիլ

Հրապարակվել է 09 հունիսի, 2025 թ.֊ին Վիճակագրություն Բաժնում

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան 2025 թվականի ապրիլին․ համեմատական վերլուծություն 2024-ի ապրիլի հետ

↓ Ընդհանուր գործարքներ (-2.0%)

2025 թվականի ապրիլին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 20,573 գործարք, ինչը 2.0%-ով պակաս է 2024 թվականի ապրիլի 20,988 գործարքից։

Չնայած փոքր անկմանը, 2010-2025 թվականների պատմական տվյալները ցույց են տալիս, որ շուկան դեռևս գտնվում է բարձր ակտիվության մակարդակի վրա։

Տարածքային փոփոխություններ

↑ Աճ արձանագրած մարզեր

  • Արագածոտն ↑ 15.9% (1,425 գործարք 1,229-ի փոխարեն)
  • Արարատ ↑ 4.1% (1,901 գործարք 1,826-ի փոխարեն)
  • Արմավիր ↑ 7.6% (1,880 գործարք 1,748-ի փոխարեն)
  • Կոտայք ↑ 3.1% (3,573 գործարք 3,464-ի փոխարեն)
  • Երևան ↑ 17.5% (6,180 գործարք 5,258-ի փոխարեն)

↓ Նվազում արձանագրած մարզեր

  • Գեղարքունիք ↓ 0.4% (1,410 գործարք 1,416-ի փոխարեն)
  • Լոռի ↓ 22.8% (1,331 գործարք 1,723-ի փոխարեն)
  • Շիրակ ↓ 7.1% (934 գործարք 1,005-ի փոխարեն)
  • Սյունիք ↓ 44.7% (657 գործարք 1,188-ի փոխարեն)
  • Վայոց ձոր ↓ 47.8% (329 գործարք 630-ի փոխարեն)
  • Տավուշ ↓ 36.5% (953 գործարք 1,501-ի փոխարեն)

↑ Օտարման գործարքներ (+0.3%)

2025 թվականի ապրիլին օտարման գործարքները կազմել են 7,168, ինչը 0.3%-ով ավելի է 2024-ի 7,148 գործարքից։ Օտարումը շարունակում է մնալ գերիշխող գործարքի տեսակը՝ կազմելով ընդհանուրի 34.8%-ը։

Օտարման ենթատեսակներ

  • Առուվաճառք ↑ 5.5% (4,778 գործարք 4,528-ի փոխարեն)
  • Նվիրատվություն ↓ 3.0% (2,071 գործարք 2,134-ի փոխարեն)

Գույքի տեսակներ առուվաճառքում (2024-ի համեմատ)

  • Բնակարան ↑ 16.7% (5,087 գործարք 4,359-ի փոխարեն)
  • Բնակելի տուն ↓ 5.5% (4,319 գործարք 4,571-ի փոխարեն)
  • Արտադրական շինություն ↓ 22.6% (476 գործարք 615-ի փոխարեն)
  • Հասարակական շինություն ↑ 4.8% (1,731 գործարք 1,651-ի փոխարեն)
  • Ավտոտնակ ↓ 11.2% (839 գործարք 945-ի փոխարեն)
  • Հող ↓ 8.2% (8,121 գործարք 8,847-ի փոխարեն)

↑ Իրավաբանական անձանց կողմից վաճառված անշարժ գույք (+59.8%)

2025 թվականի ապրիլին իրավաբանական անձինք վաճառել են 1,082 անշարժ գույք՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի ապրիլի 677 գործարքի համեմատ։ Սա կազմում է առուվաճառքի գործարքների 25.8%-ը։

Հատկանշական է, որ Երևան քաղաքում իրավաբանական անձինք վաճառել են 1003 անշարժ գույք, 2024 թվականի ապրիլի 567 փոխարեն (76.9% աճ):

↑ Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցություն (+123.3%)

2025 թվականի ապրիլին օտարերկրյա քաղաքացիները մասնակցել են 335 գործարքի՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի 150 գործարքի համեմատ։

Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցությունը

  • Գնորդ՝ 143
  • Վաճառող՝ 181
  • Երկուսն էլ՝ 11

↓ Վարձակալություն (-4.2%)

Վարձակալության գործարքները կազմել են 1,059՝ 4.2%-ով պակաս 2024-ի 1,106 գործարքից։

Վարձակալության գույքերի կառուցվածք (2024-ի համեմատ)

  • Բնակարան ↓ 55.0% (18 գործարք 40-ի փոխարեն)
  • Բնակելի տուն ↑ 72.7% (19 գործարք 11-ի փոխարեն)
  • Արտադրական շինություն ↓ 18.8% (91 գործարք 112-ի փոխարեն)
  • Հասարակական շինություն ↑ 5.5% (692 գործարք 656-ի փոխարեն)
  • Հող ↓ 13.8% (237 գործարք 275-ի փոխարեն)

↓ Գրավադրում (-5.4%)

Գրավադրման գործարքները կազմել են 2,883՝ 5.4%-ով պակաս 2024-ի 3,049 գործարքից։

Գրավադրման տեսակներ

  • Բնակարան ↑ 14.3% (1,493 գործարք 1,306-ի փոխարեն)
  • Բնակելի տուն ↓ 2.8% (703 գործարք 723-ի փոխարեն)
  • Արտադրական շինություն ↑ 13.3% (85 գործարք 75-ի փոխարեն)
  • Հող ↓ 47.0% (354 գործարք 668-ի փոխարեն)

↑ Հիփոթեքային գրավադրում (+33.6%)

Հիփոթեքային գրավադրման գործարքները զգալի աճ են արձանագրել՝ 866 գործարք 2024-ի 648-ի դիմաց, ինչը կազմում է 33.6% աճ։

Հիփոթեքային գրավադրման կառուցվածք

  • Բնակարան ↑ 46.2% (658 գործարք 450-ի փոխարեն)
  • Բնակելի տուն ↑ 4.2% (150 գործարք 144-ի փոխարեն)
  • Հող ↑ 15.0% (23 գործարք 20-ի փոխարեն)

Եզրակացություն

2025 թվականի ապրիլը 2024 թվականի ապրիլի համեմատ բնութագրվում է հետևյալ հիմնական միտումներով․

  • Ընդհանուր գործարքների թվի փոքր նվազում (-2.0%)
  • Մայրաքաղաքում գործարքների զգալի աճ (+17.5%) և մարզերում տարբեր դինամիկա
  • Առուվաճառքի գործարքների աճ (+5.5%)
  • Իրավաբանական անձանց բացառիկ ակտիվություն (+59.8%)
  • Հիփոթեքային գրավադրման նկատելի աճ (+33.6%)

Տվյալների աղբյուր՝ https://cadastre.am/market_analysis