Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան 2025 թվականի ապրիլին․ համեմատական վերլուծություն 2024-ի ապրիլի հետ
↓ Ընդհանուր գործարքներ (-2.0%)
2025 թվականի ապրիլին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 20,573 գործարք, ինչը 2.0%-ով պակաս է 2024 թվականի ապրիլի 20,988 գործարքից։
Չնայած փոքր անկմանը, 2010-2025 թվականների պատմական տվյալները ցույց են տալիս, որ շուկան դեռևս գտնվում է բարձր ակտիվության մակարդակի վրա։
Տարածքային փոփոխություններ
↑ Աճ արձանագրած մարզեր
- Արագածոտն ↑ 15.9% (1,425 գործարք 1,229-ի փոխարեն)
- Արարատ ↑ 4.1% (1,901 գործարք 1,826-ի փոխարեն)
- Արմավիր ↑ 7.6% (1,880 գործարք 1,748-ի փոխարեն)
- Կոտայք ↑ 3.1% (3,573 գործարք 3,464-ի փոխարեն)
- Երևան ↑ 17.5% (6,180 գործարք 5,258-ի փոխարեն)
↓ Նվազում արձանագրած մարզեր
- Գեղարքունիք ↓ 0.4% (1,410 գործարք 1,416-ի փոխարեն)
- Լոռի ↓ 22.8% (1,331 գործարք 1,723-ի փոխարեն)
- Շիրակ ↓ 7.1% (934 գործարք 1,005-ի փոխարեն)
- Սյունիք ↓ 44.7% (657 գործարք 1,188-ի փոխարեն)
- Վայոց ձոր ↓ 47.8% (329 գործարք 630-ի փոխարեն)
- Տավուշ ↓ 36.5% (953 գործարք 1,501-ի փոխարեն)
↑ Օտարման գործարքներ (+0.3%)
2025 թվականի ապրիլին օտարման գործարքները կազմել են 7,168, ինչը 0.3%-ով ավելի է 2024-ի 7,148 գործարքից։ Օտարումը շարունակում է մնալ գերիշխող գործարքի տեսակը՝ կազմելով ընդհանուրի 34.8%-ը։
Օտարման ենթատեսակներ
- Առուվաճառք ↑ 5.5% (4,778 գործարք 4,528-ի փոխարեն)
- Նվիրատվություն ↓ 3.0% (2,071 գործարք 2,134-ի փոխարեն)
Գույքի տեսակներ առուվաճառքում (2024-ի համեմատ)
- Բնակարան ↑ 16.7% (5,087 գործարք 4,359-ի փոխարեն)
- Բնակելի տուն ↓ 5.5% (4,319 գործարք 4,571-ի փոխարեն)
- Արտադրական շինություն ↓ 22.6% (476 գործարք 615-ի փոխարեն)
- Հասարակական շինություն ↑ 4.8% (1,731 գործարք 1,651-ի փոխարեն)
- Ավտոտնակ ↓ 11.2% (839 գործարք 945-ի փոխարեն)
- Հող ↓ 8.2% (8,121 գործարք 8,847-ի փոխարեն)
↑ Իրավաբանական անձանց կողմից վաճառված անշարժ գույք (+59.8%)
2025 թվականի ապրիլին իրավաբանական անձինք վաճառել են 1,082 անշարժ գույք՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի ապրիլի 677 գործարքի համեմատ։ Սա կազմում է առուվաճառքի գործարքների 25.8%-ը։
Հատկանշական է, որ Երևան քաղաքում իրավաբանական անձինք վաճառել են 1003 անշարժ գույք, 2024 թվականի ապրիլի 567 փոխարեն (76.9% աճ):
↑ Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցություն (+123.3%)
2025 թվականի ապրիլին օտարերկրյա քաղաքացիները մասնակցել են 335 գործարքի՝ զգալի աճ արձանագրելով 2024-ի 150 գործարքի համեմատ։
Օտարերկրյա քաղաքացիների մասնակցությունը
- Գնորդ՝ 143
- Վաճառող՝ 181
- Երկուսն էլ՝ 11
↓ Վարձակալություն (-4.2%)
Վարձակալության գործարքները կազմել են 1,059՝ 4.2%-ով պակաս 2024-ի 1,106 գործարքից։
Վարձակալության գույքերի կառուցվածք (2024-ի համեմատ)
- Բնակարան ↓ 55.0% (18 գործարք 40-ի փոխարեն)
- Բնակելի տուն ↑ 72.7% (19 գործարք 11-ի փոխարեն)
- Արտադրական շինություն ↓ 18.8% (91 գործարք 112-ի փոխարեն)
- Հասարակական շինություն ↑ 5.5% (692 գործարք 656-ի փոխարեն)
- Հող ↓ 13.8% (237 գործարք 275-ի փոխարեն)
↓ Գրավադրում (-5.4%)
Գրավադրման գործարքները կազմել են 2,883՝ 5.4%-ով պակաս 2024-ի 3,049 գործարքից։
Գրավադրման տեսակներ
- Բնակարան ↑ 14.3% (1,493 գործարք 1,306-ի փոխարեն)
- Բնակելի տուն ↓ 2.8% (703 գործարք 723-ի փոխարեն)
- Արտադրական շինություն ↑ 13.3% (85 գործարք 75-ի փոխարեն)
- Հող ↓ 47.0% (354 գործարք 668-ի փոխարեն)
↑ Հիփոթեքային գրավադրում (+33.6%)
Հիփոթեքային գրավադրման գործարքները զգալի աճ են արձանագրել՝ 866 գործարք 2024-ի 648-ի դիմաց, ինչը կազմում է 33.6% աճ։
Հիփոթեքային գրավադրման կառուցվածք
- Բնակարան ↑ 46.2% (658 գործարք 450-ի փոխարեն)
- Բնակելի տուն ↑ 4.2% (150 գործարք 144-ի փոխարեն)
- Հող ↑ 15.0% (23 գործարք 20-ի փոխարեն)
Եզրակացություն
2025 թվականի ապրիլը 2024 թվականի ապրիլի համեմատ բնութագրվում է հետևյալ հիմնական միտումներով․
- Ընդհանուր գործարքների թվի փոքր նվազում (-2.0%)
- Մայրաքաղաքում գործարքների զգալի աճ (+17.5%) և մարզերում տարբեր դինամիկա
- Առուվաճառքի գործարքների աճ (+5.5%)
- Իրավաբանական անձանց բացառիկ ակտիվություն (+59.8%)
- Հիփոթեքային գրավադրման նկատելի աճ (+33.6%)
Տվյալների աղբյուր՝ https://cadastre.am/market_analysis
