Ռիելթորի մասնագիտական որակավորման քննություն

Ռիելթորական, անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպությունները, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարիչը պարտավոր են հաշվառվել լիազոր մարմնում:

միասնական տեղեկատվական համակարգ իրենց մուտքագրած տվյալների փոփոխությունների դեպքում հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում թարմացնել և ճշգրտել դրանք, իսկ այն դեպքերում, երբ անշարժ գույքն այլևս չի վաճառվում կամ վարձակալության չի տրամադրվում՝ հեռացնել դրա վերաբերյալ միասնական տեղեկատվական համակարգ մուտքագրված բոլոր տվյալները․

կատարել օրենքով և ռիելթորական ծառայությունների մատուցման պայմանագրով նախատեսված այլ պարտավորություններ:

ապահովել անշարժ գույքի տեղազննման հնարավորությունը:

պետական ծառայության, համայնքային ծառայության մեջ լինելու ողջ ժամկետի ընթացքում, ինչպես նաև հանրային պաշտոնում ընտրվելու կամ նշանակվելու դեպքում` իր լիազորությունների ժամկետով:

Անշարժ գույքի կառավարման պայմանագրի ամբողջ ժամանակահատվածում անշարժ գույքն ապահովագրված լինելու դեպքում անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպությունը, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարիչը, որպես գույքային պատասխանատվության ապահովման միջոց, պարտավոր են իրենց գործունեությունն ապահովագրել հնարավոր դրամական վնասից, որը կարող է պատճառվել պատվիրատուներին անշարժ գույքի կառավարման ծառայության մատուցման հետևանքով:

Ռիելթորական կազմակերպությունը, ռիելթորը (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող) պարտավոր են իրենց գործունեությունից առաջացող պատասխանատվությունն ապահովագրել հնարավոր գույքային վնասից կոնկրետ գործարքի մասով՝ առնվազն գործարքի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի շուկայական արժեքի չափով, եթե ռիելթորական ծառայությունների մատուցման պայմանագրով սահմանված է անշարժ գույքի իրավական և փաստաթղթային հավուր պատշաճի ուսումնասիրության (due diligence) իրականացում:

Ռիելթորական կազմակերպությունը պետք է ունենա նվազագույնը մեկ աշխատակից, որն ունի ռիելթորի որակավորման վկայական:

Որակավորման քննություններն ընդունում է լիազոր մարմնի ստեղծած որակավորման հանձնաժողովը: Որակավորման հանձնաժողովի կազմում ընդգրկվում են լիազոր մարմնի երկու ներկայացուցիչ, Հայաստանի Հանրապետության բարձրագույն ուսումնական հաստատություններից՝ տնտեսագիտության կամ իրավաբանական գիտությունների թեկնածուի կամ գեոդեզիա, ներառյալ քարտեզագրություն և կադաստր մասնագիտության գծով աշխարհագրական, տեխնիկական գիտությունների թեկնածուի գիտական աստիճան ունեցող երեք ներկայացուցիչ, լիազոր մարմնի նախաձեռնությամբ՝ երկու որակավորված ռիելթոր՝ ռոտացիոն կարգով, առավելագույնը մեկ տարի ժամկետով:

Հոդված 16-ի 2-րդ մասի ընդհանուր կազմը յոթ անդամ է։ Հոդված 22-ի 6-րդ մասով անցումային շրջանում՝ մինչև պահանջվող թվով որակավորված ռիելթորների առկայությունը, գործում է երկու պետական և երեք բուհական ներկայացուցիչներից կազմ։

Հոդված 16-ի 3-րդ մասը նախատեսում է բարձրագույն կրթություն։ Հոդված 22-ի 9–11-րդ մասերը սահմանում են հաստատված կրթական ծրագրի հավաստագրով անցումային բացառությունը և հետագա բարձրագույն կրթության պարտավորությունը։

մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում սույն օրենքով և ռիելթորական գործունեությունը կարգավորող ենթաօրենսդրական ակտերով սահմանված պահանջները մեկ անգամ խախտվելու դեպքում.

առանց ռիելթորական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի կնքման ռիելթորական ծառայություններ մատուցելու դեպքում.

Սա հոդված 8-ի 5-րդ մասով նախատեսված մերժման հիմքերից է։ Մյուս տարբերակները այդ մասով սահմանված մերժման հիմքեր չեն։

ներկայացրած փաստաթղթերը ակնհայտ կեղծ կամ խեղաթյուրված են.

լուծարման կամ վերակազմակերպման դեպքում.

Անշարժ գույքի վերաբերյալ տվյալները մուտքագրելուց հետո լիազոր մարմինն իրականացնում է մուտքագրված տվյալների ստուգում՝ ըստ գույքի նկատմամբ իրավունքների և սահմանափակումների պետական գրանցման միասնական մատյանում գրանցված և մուտքագրման պահին առկա տվյալների և կադաստրային քարտեզի, որից հետո մուտքագրված տվյալներն ստանում են «Ստուգված է» կարգավիճակը, որն արտացոլվում է միասնական տեղեկատվական համակարգում: Մուտքագրված տվյալները գույքի նկատմամբ իրավունքների և սահմանափակումների պետական գրանցման միասնական մատյանում գրանցված և մուտքագրման պահին առկա տվյալներին և կադաստրային քարտեզի տվյալներին համապատասխանելու դեպքում ստանում են «Հաստատված է» կարգավիճակը, իսկ անհամապատասխանությունների դեպքում ինքնաշխատ եղանակով գեներացվում է անհամապատասխանության վերաբերյալ հակիրճ տեղեկատվություն: «Ստուգված է» կարգավիճակի առկայության դեպքում համակարգն ապահովում է համակարգից քաղվածքների գեներացումը՝ համապատասխան նույնականացնող տվյալներով: Սույն մասում նշված «Ստուգված է» և «Հաստատված է» կարգավիճակները համակարգում արտացոլվում են այդ պահի դրությամբ առկա տվյալների հիման վրա՝ օրվա, ամսվա, տարվա և ժամի նշագրմամբ:

մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում սույն օրենքով և ռիելթորական գործունեությունը կարգավորող ենթաօրենսդրական ակտերով սահմանված պահանջները մեկից ավելի անգամ խախտելու պարագայում.

մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում սույն օրենքով և ռիելթորական գործունեությունը կարգավորող ենթաօրենսդրական ակտերով սահմանված պահանջները մեկ անգամ խախտվելու դեպքում.

Ռիելթորի անվան կամ ազգանվան փոփոխման դեպքում այդ փոփոխություններն իրավական ուժ ստանալու օրվանից հետո` 15 օրվա ընթացքում, ռիելթորը պարտավոր է դիմել լիազոր մարմին որակավորման վկայականի վերաձևակերպման համար՝ կցելով նշված տեղեկությունները հավաստող համապատասխան փաստաթղթերը և պետական տուրքի վճարումը հավաստող փաստաթուղթը:

կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրում կարող է ներառվել դրույթ ռիելթորական ծառայությունների մատուցման բացառիկության (էքսկլյուզիվության) վերաբերյալ, որի դեպքում տվյալ պատվիրատուին ռիելթորական ծառայություններ կարող է մատուցել միայն այդ պայմանագրի կողմ ռիելթորական կազմակերպությունը կամ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ռիելթորը: Ռիելթորական ծառայությունները բացառիկության սկզբունքով մատուցելու ժամկետը չի կարող սահմանվել ավելի, քան վեց ամիսը, բացառությամբ այն պայմանագրերի, որոնց առարկան քաղաքաշինական գործունեության իրականացման արդյունքով նոր ստեղծվող, կառուցվող անշարժ գույքն է, որի նկատմամբ «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքով սահմանված կարգով դեռևս առկա չեն գրանցված իրավունքներ:

«Ստուգված է» նշանակում է ստուգման իրականացում։ Համապատասխանության դեպքում տրամադրվում է առանձին «Հաստատված է» կարգավիճակը, իսկ անհամապատասխանության դեպքում գեներացվում է տեղեկություն։

լուծարման կամ վերակազմակերպման դեպքում.

ռիելթորի որակավորման վկայականի գործողության դադարեցման դեպքում.

Սույն օրենքի իմաստով ռիելթորական ծառայություններ են համարվում՝ 1) միջնորդավորված ծառայությունների մատուցումը, որը ներառում է անշարժ գույքի և դրա նկատմամբ առկա գույքային իրավունքների օտարման, վարձակալության նպատակով կնքված գործարքների համար իրականացվող միջնորդությունը. 2) պատվիրատուի հետ կնքված պայմանագրի օբյեկտ հանդիսացող անշարժ գույքի և դրա նկատմամբ առկա գույքային իրավունքների աճուրդների և մրցույթների կազմակերպումը. 3) անշարժ գույքի կառավարումը: