Հարցեր, պատասխաններ և փորձնական թեստ
Պատրաստվեք ռիելթորի մասնագիտական որակավորման քննությանը․ ուսումնասիրեք պաշտոնական հարցաշարը, KOMO-ի կազմած ուսումնական պատասխաններն ու դրանց իրավական աղբյուրները և անցեք 100 պատահական ընտրված հարցերից կազմված փորձնական թեստ։
Հօգուտ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի. այն կարող է տրամադրվել մեկ կամ մի քանի անձանց։
Ուզուֆրուկտը ֆիզիկական անձի համար կարող է սահմանվել որոշակի ժամկետով կամ ցմահ՝ մինչև ուզուֆրուկտ ստացած ֆիզիկական անձի մահը:
Որոշակի ժամկետով կամ մինչև իրավաբանական անձի լուծարումը, բայց ոչ ավելի, քան 10 տարի։
Ուզուֆրուկտով ծանրաբեռնված գույքը հատուցմամբ օտարելիս ուզուֆրուկտ ստացած անձն ունի վաճառքի գնով և այլ հավասար պայմաններով գույքը ձեռք բերելու նախապատվության իրավունք, բացառությամբ գույքը հրապարակային սակարկություններով օտարելու դեպքերի: Սույն մասում նախատեսված դեպքում կիրառվում են սույն օրենսգրքի 195 հոդվածով նախատեսված կանոնները:
Ուզուֆրուկտ ստացող անձը պարտավոր է հոգ տանել գույքն իր տնտեսական նշանակությամբ պահպանելու համար, իսկ օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված դեպքերում՝ նաև ապահովագրել այն: Ուզուֆրուկտ ստացող անձը պարտավոր է ուզուֆրուկտի գործողության ընթացքում կրել գույքի հետ կապված հանրային ու մասնավոր բեռը՝ հարկերը, տուրքերը և այլ վճարներ, եթե կողմերի համաձայնությամբ այլ բան նախատեսված չէ:
Այո, պայմանագրով նախատեսված ժամկետի լրանալը ուզուֆրուկտի դադարման հիմք է։
Այո, իրավաբանական անձին ուզուֆրուկտ տրամադրելու օրենքով նախատեսված առավելագույն ժամկետի լրանալը դադարման հիմք է։
Այո, կողմերի փոխադարձ համաձայնությունը ուզուֆրուկտի դադարման հիմք է։
Այո, ուզուֆրուկտ ստացած անձի և գույքի սեփականատիրոջ համընկնումը դադարման հիմք է։
Սեփականատիրոջ պահանջով դատարանի որոշումը, եթե ուզուֆրուկտ ստացած անձը խախտել է օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված պահանջները։
Սա 217.7-րդ հոդվածով թվարկված դադարման հիմքերից մեկն է։ Կան նաև ժամկետի լրանալու, փոխադարձ համաձայնության և այլ հիմքեր։
Ուզուֆրուկտի դադարման պետական գրանցման պահից։
Բնակարանը բնակության համար նախատեսված և իրավունքների պետական գրանցումն իրականացնող լիազորված մարմնում առանձին ծածկագրով գրանցված կամ համարակալված տարածքն (շինությունն) է:
Ոչ բնակելի տարածքը շենքում կամ շինությունում բնակության համար չնախատեսված և իրավունքների պետական գրանցումն իրականացնող լիազորված մարմնում առանձին ծածկագրով գրանցված կամ համարակալված տարածքն (շինությունն) է:
Բազմաբնակարան շենքն այն շենքն է, որում մեկից ավելի սեփականատերերին սեփականության իրավունքով պատկանում է բնակարան և (կամ) ոչ բնակելի տարածք, և որի կառուցման ու սպասարկման համար հատկացված հողամասը կամ շենքի ընդհանուր գույքը չի կարող առանձնացվել բնակարանների կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի միջև:
Ստորաբաժանված շենքն այն շենքն է, որում մեկից ավելի սեփականատերերին սեփականության իրավունքով պատկանում է ոչ բնակելի տարածքը, և որի կառուցման ու սպասարկման համար հատկացված հողամասը կամ շենքի ընդհանուր գույքը չի առանձնացվել ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի միջև:
Միայն դրա գործառնական նշանակությանը համապատասխան։
Բազմաբնակարան շենքի շինությունների սեփականատերերին ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով պատկանում են շենքը կրող կառուցվածքները, շենքի միջհարկային ծածկերը (առաստաղները, հատակները), նկուղը, ձեղնահարկը, տեխնիկական հարկերը, տանիքը, ինչպես նաև մեկից ավելի շինություններ սպասարկող և բազմաբնակարան շենքի միասնական ամբողջական սպասարկման համար նախատեսված մուտքերը, աստիճանավանդակները, աստիճանները, վերելակները, վերելակային և այլ հորերը, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարատեխնիկական և այլ սարքավորումներն ու տարածքները, շենքի պահպանման և սպասարկման համար անհրաժեշտ հողամասերը, որոնք չեն հանդիսանում այլ անձանց սեփականություն:
Բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքի ընդհանուր բաժնային սեփականության հողամասի նկատմամբ յուրաքանչյուր բնակարանի կամ ոչ բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ բաժինը որոշվում է տվյալ սեփականատիրոջը պատկանող բնակարանի կամ ոչ բնակելի տարածքի մակերեսի հարաբերությամբ այդ շենքի բոլոր բնակարանների ու ոչ բնակելի տարածքների մակերեսներին և արտահայտվում է կոտորակով:
Բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքի բնակարանի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքի սեփականատերն իրավունք չունի ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասից կամ գույքից առանձին օտարելու, գրավադրելու, օգտագործման հանձնելու բնակարանը և (կամ) ոչ բնակելի տարածքը կամ կատարելու բնակարանի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքի նկատմամբ սեփականության իրավունքն առանձին այլ անձի հանձնելու այլ գործողություններ:
Ավարտված շենքի պետական գրանցման պահից։
Անշարժ գույքը սեփականության իրավունքով փոխանցելու ակտի պետական գրանցման պահից։
Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենքով սահմանված կարգով բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքից անշարժ գույքի կամ բնակելի տան նկատմամբ կառուցապատողի իրավունքի պետական գրանցումից հետո բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքից անշարժ գույքը կամ բնակելի տունը կարող է ծանրաբեռնվել կառուցվող անշարժ գույք գնելու իրավունքով:
Նաև հողամասի և ընդհանուր օգտագործման տարածքների համապատասխան բաժնային մասի վրա։
Փոխանցվող անշարժ գույքի՝ 566-րդ հոդվածին համապատասխան տվյալները, գինը, կատարված կանխավճարները և առկայության դեպքում չվճարված մասի վճարման պայմանները, ինչպես նաև կառուցապատողի հաշվին շահագործման հանձնելու ժամկետը։
Փոխանցվող անշարժ գույքի՝ 566-րդ հոդվածին համապատասխան տվյալները, գինը, կատարված կանխավճարները և առկայության դեպքում չվճարված մասի վճարման պայմանները, ինչպես նաև կառուցապատողի հաշվին շահագործման հանձնելու ժամկետը։
Պաշտոնական հարցաշարում 499-րդ և 500-րդ հարցերն ունեն նույն ձևակերպումը։ Երկուսի համար ներկայացված է ակտում պարտադիր նշվող տվյալների ամբողջ ցանկը։