Ռիելթորի մասնագիտական որակավորման քննություն

Անշարժ գույքի սեփականատեր հանդիսացող ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող անշարժ գույքն ինքնուրույն օտարելու նպատակով վճարովի հիմունքներով միասնական տեղեկատվական համակարգ են մուտքագրում օտարվող գույքի նույնականացնող տվյալները (հասցեն, կադաստրային ծածկագիրը, մակերեսը), օտարման գինը, հեռախոսահամարը, էլեկտրոնային փոստի հասցեն, իսկ իրավաբանական անձանց դեպքում՝ նաև անվանումը, հարկ վճարողի հաշվառման համարը:

Ռիելթորական գործունեությունը կազմակերպվում և իրականացվում է ռիելթորական կազմակերպությունների, անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ռիելթորների, օրենքով սահմանված դեպքում՝ նաև անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպությունների, անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարիչների կողմից` պայմանագրի հիման վրա՝ ռիելթորի կամ անշարժ գույքի կառավարչի միջոցով: Ռիելթորական կազմակերպության կամ անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպության, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ռիելթորի, անշարժ գույքի կառավարչի և պատվիրատուի միջև օրենսդրությամբ սահմանված կարգով կնքված ռիելթորական, անշարժ գույքի կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը (այսուհետ` պայմանագիր) ռիելթորական և անշարժ գույքի կառավարման ծառայությունների մատուցման իրավական հիմքն է:

Ռիելթորական գործունեությունը կազմակերպվում և իրականացվում է ռիելթորական կազմակերպությունների, անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ռիելթորների, օրենքով սահմանված դեպքում՝ նաև անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպությունների, անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարիչների կողմից` պայմանագրի հիման վրա՝ ռիելթորի կամ անշարժ գույքի կառավարչի միջոցով: Ռիելթորական կազմակերպության կամ անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպության, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ռիելթորի, անշարժ գույքի կառավարչի և պատվիրատուի միջև օրենսդրությամբ սահմանված կարգով կնքված ռիելթորական, անշարժ գույքի կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը (այսուհետ` պայմանագիր) ռիելթորական և անշարժ գույքի կառավարման ծառայությունների մատուցման իրավական հիմքն է:

Հոդված 7-ի 3-րդ մասը թվարկում է պայմանագրային տեղեկությունները։ Տրված տարբերակներից վճարման կարգն է պարտադիր տեղեկություն։

ռիելթորական ծառայությունների վճարման կարգի վերաբերյալ.

պայմանագրի գործողության ժամկետի վերաբերյալ.

կողմերի իրավունքների ու պարտականությունների վերաբերյալ.

պայմանագրի դադարեցման պայմանների վերաբերյալ.

Անշարժ գույքի կառավարման մասին պայմանագրում պետք է նշվեն սույն հոդվածի 3-րդ մասում նշված տեղեկությունները (բացառությամբ ռիելթորի և ռիելթորական կազմակերպության տվյալների), ինչպես նաև` 1) անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպության կամ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարչի անվանումը, հարկ վճարողի հաշվառման համարը, լիազոր մարմնում հաշվառման համարը. 2) անշարժ գույքի կառավարման ծառայությունների վճարը․ 3) անշարժ գույքի կառավարչի (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող) կողմից անշարժ գույքի կառավարման վերաբերյալ հաշվետվություն և անշարժ գույքի կառավարման նախահաշիվ ներկայացվելու կարգը և ժամկետները, անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից դրանք հաստատվելու կարգը և ժամկետները, ինչպես նաև էսքրոու հաշվին գումարներ փոխանցելու և էսքրոու հաշվից անհրաժեշտ փոխանցումներ կատարելու կարգը. 4) սույն օրենքով սահմանված դեպքերում՝ անշարժ գույքի ապահովագրության, ինչպես նաև պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագրի մասին, ներառյալ ապահովագրողի, ապահովագրական գումարի և ապահովագրված ռիսկերի վերաբերյալ տվյալները. 5) պատվիրատուի էսքրոու հաշիվը. 6) պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

սույն օրենքով սահմանված դեպքերում՝ անշարժ գույքի ապահովագրության, ինչպես նաև պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագրի մասին, ներառյալ ապահովագրողի, ապահովագրական գումարի և ապահովագրված ռիսկերի վերաբերյալ տվյալները.

պատվիրատուի էսքրոու հաշիվը.

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

անշարժ գույքի կառավարման կազմակերպության կամ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող անշարժ գույքի կառավարչի անվանումը, հարկ վճարողի հաշվառման համարը, լիազոր մարմնում հաշվառման համարը.

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

պայմանագրի կնքման պահին անշարժ գույքի փաստացի վիճակի նկարագրությունը, որը պետք է ներառի՝ ա. շենքերի, շինությունների չափերը (առաստաղի բարձրությունը, մակերեսը, առանձին կանգնած շինությունների համար հողամասի չափերը, նաև ծավալը՝ յուրաքանչյուր շինության համար առանձին), բ. գույքային իրավունքներն ու սահմանափակումները (այդ թվում` իրավունքների և օգտագործման նկատմամբ), գ. տեղադրությունը, դիրքը (քարտեզից հատված անշարժ գույքի գտնվելու վայրի նշումով), դ. հարկայնությունը, հարկը, ե. օբյեկտի կառուցման, շահագործման տարեթիվը (նման տեղեկատվության առկայության դեպքում), զ. առանձին կանգնած շինությունների արտաքին հարդարումը (յուրաքանչյուր կողմի համար առանձին նշելով նյութի տեսակը), է. ներքին հարդարումը (դռներ, պատուհաններ, հատակ, առաստաղ, պատեր՝ նշելով նյութի տեսակը, հողամասում առկա բոլոր առանձին կանգնած շինությունների համար՝ առանձին), ը. ավտոկայանատեղիի առկայությունը, մակերեսը կամ հնարավորությունը, թ. ինժեներական ցանցերն ու կոմունալ սպասարկումը (էլեկտրամատակարարումը, գազամատակարարումը, ջրամատակարարումը, կոյուղին, ջեռուցումը և այլն), ժ. լուսանկարներ․ արտաքին լուսանկարներ անշարժ գույքի միավորի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, անշարժ գույքի բաղկացուցիչ մաս կազմող յուրաքանչյուր շինության բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից: Ստորաբաժանված շենքերում տեղակայված անշարժ գույքերի համար՝ արտաքին լուսանկարներ շենքի բոլոր կողմերից՝ հնարավորության դեպքում, ներքին լուսանկարներ՝ առնվազն մեկ լուսանկար անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սենյակից:

Սա հոդված 8-ի 5-րդ մասով նախատեսված մերժման հիմքերից է։ Մյուս տարբերակները այդ մասով սահմանված մերժման հիմքեր չեն։

ներկայացրած փաստաթղթերը ակնհայտ կեղծ կամ խեղաթյուրված են.

լուծարման կամ վերակազմակերպման դեպքում.