Ռիելթորի մասնագիտական որակավորման քննություն

Ուրիշի գույքից սահմանափակ օգտվելու իրավունք։ Գույքային սերվիտուտի դեպքում ծառայող գույքը ծանրաբեռնվում է գերակա գույքի սեփականատիրոջ օգտին։

Այո։ Գույքային սերվիտուտը ուրիշի գույքից սահմանափակ օգտվելու իրավունքներից մեկն է։

Գույքային սերվիտուտը, անձնական սահմանափակ սերվիտուտը, անձնական լիարժեք սերվիտուտը՝ ուզուֆրուկտը, և բնակելի տարածություն օգտագործելու իրավունքը։

Այո։ Անձնական սահմանափակ սերվիտուտը թույլ է տալիս օգտվել ուրիշի անշարժ գույքից կոնկրետ նպատակներով՝ կողմերի համաձայնությամբ սահմանված ծանրաբեռնման հիման վրա։

Այո։ Ուզուֆրուկտը ուրիշի գույքից սահմանափակ օգտվելու իրավունք է, որը թույլ է տալիս տիրապետել ու օգտագործել գույքը և դրա օգտագործմամբ ստացվածը՝ սեփականատիրոջ պես։

Գերակա գույքի սեփականատիրոջ կամ կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի պահանջով։

Անշարժ գույքը գույքային սերվիտուտով ծանրաբեռնելու դեպքում անշարժ գույքի սեփականատերը չի զրկվում այդ անշարժ գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքներից, որոնք կարող է իրականացնել առանց խախտելու սերվիտուտով նախատեսված սահմանափակումները:

Գույքային սերվիտուտը չի կարող լինել առք ու վաճառքի, գրավի, վարձակալության կամ որևէ այլ գործարքի ինքնուրույն առարկա, բացառությամբ կողմերի միջև սույն օրենսգրքի 213 հոդվածով նախատեսված գույքային սերվիտուտ սահմանելու վերաբերյալ կայացված համաձայնության:

Կամավոր կամ հարկադիր։

Գերակա գույքի սեփականատերը։ Այդ ծախսերը չեն հաշվարկվում գույքային սերվիտուտի վճարի մեջ։

Կամավոր գույքային սերվիտուտը սահմանվում է սերվիտուտ պահանջող անձի և ծառայող գույքի սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությամբ:

Կամավոր գույքային սերվիտուտ սահմանելու մասին պայմանագրում պետք է նշվեն սերվիտուտի առարկան, գործողության ժամկետը և պայմանները: Սերվիտուտ սահմանող հատուցելի պայմանագրում պետք է նշվեն նաև հատուցման չափը, կարգը և ժամկետները: Պայմանագրին կցվում է սերվիտուտով ծանրաբեռնված անշարժ գույքի հատակագիծը` սերվիտուտի տեղակայման նշումով:

Ենթակա է նոտարական վավերացման։

Հարկադիր գույքային սերվիտուտ կարող է սահմանվել հարևան կամ այլ հողամասով անցնելու, երթևեկելու, էլեկտրահաղորդման, կապի գծերի կամ խողովակաշարերի անցկացման ու շահագործման, ջրամատակարարման, հողաբարելավման, վերանորոգման, շինարարական աշխատանքներ կատարելու կամ գերակա գույքի սեփականատիրոջ այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք չեն կարող ապահովվել առանց սերվիտուտ սահմանելու, կամ որոնց ապահովումը կապված է անհամաչափ զգալի ծախսերի հետ:

Կամավոր սերվիտուտի համաձայնության չգալու դեպքում՝ դատարանը, սերվիտուտ պահանջող անձի հայցով։ Հասարակական կարիքների համար այն կարող է սահմանվել նաև օրենքով։

Հասարակական կարիքների համար մայրուղային-գծային ինժեներական ենթակառուցվածքների (էլեկտրահաղորդման և կապի գծեր, գազատարներ, ջրամատակարարման, ջրահեռացման, ջերմամատակարարման համակարգեր), օդային և ստորգետնյա մալուխային գծերի ու խողովակաշարերի, հենասյուների և դրանց անվտանգ շահագործման հետ կապված այլ շինությունների պահպանման ու սպասարկման նպատակով համապատասխան հողամասերում, անկախ սեփականության իրավունքի սուբյեկտից, սահմանվում է անվճար մշտական սերվիտուտ:

Հարկադիր գույքային սերվիտուտ չի կարող սահմանվել, եթե սերվիտուտով ծանրաբեռնված ամբողջ հողամասը սեփականատիրոջ համար կորցնում է տնտեսական կամ գործառութային այն նշանակությունը, որն առկա էր մինչև սերվիտուտ սահմանելը:

Այո, գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենքով սահմանված կարգով։

Ծառայող գույքի սեփականատերն իրավունք ունի անշարժ գույքի սերվիտուտի համար վճար պահանջելու այն անձից, ի շահ որի սահմանվել է գույքային սերվիտուտը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Կողմերի համաձայնությամբ։

Դատարանի վճռով կամ օրենքով։

Կողմերի համաձայնությամբ։ Համաձայնության բացակայության դեպքում՝ դատարանի վճռով, ոչ շուտ, քան երեք տարին մեկ անգամ։

Ոչ շուտ, քան երեք տարին մեկ անգամ՝ դատարանի վճռով։

Այն սահմանելու հիմքերը վերանալիս՝ ծառայող կամ գերակա գույքի սեփականատիրոջ պահանջով, նշանակությամբ օգտագործումն անհնար դառնալու կամ վճարն ավելի քան երկու անգամ չմուծելու դեպքում՝ դատական կարգով, ինչպես նաև գերակա և ծառայող գույքի սեփականատերերի համընկնման դեպքում։

Կամավոր գույքային սերվիտուտին վերաբերող կանոնները, եթե 217.1-րդ հոդվածով այլ բան նախատեսված չէ։