Սեպտեմբերին Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում գրանցվել է 25,505 գործարք՝ օգոստոսից +7.4% ավելի։ Առուվաճառքի թիվը հասել է 7,200-ի, սակայն բնակարանների վաճառքը նվազել է։ Ընդհանուր առուվաճառքի աճին ամենամեծ հավելումը տվել են հողերն ու բնակելի տները։ Երևանում նվազել են կառուցապատողից գնումները, իսկ բնակարանների շուկայական միջին գները բարձրացել են բոլոր 12 վարչական շրջաններում։
Ինչ ենք համեմատում․ 2026-ի սեպտեմբերը՝ 2026-ի օգոստոսի և 2025-ի սեպտեմբերի հետ։ «Ընդհանուր գործարքներ»-ը ներառում է նաև գրավադրումը, ժառանգությունը, վարձակալությունը և գրանցման այլ տեսակներ․ այն առուվաճառքի քանակը չէ։
25,505 գործարք․ երրորդ արդյունքը 2019-ից սկսվող շարքում
Օգոստոսի 23,741-ից սեպտեմբերի ցուցանիշն ավելացել է 1,764 գործարքով։ 2025-ի սեպտեմբերի 20,984-ի համեմատ աճը +21.5% է։ Komo Stats-ի՝ 2019-ի հունվարից 2026-ի սեպտեմբերն ընդգրկող 93 ամսվա շարքում սեպտեմբերը երրորդն է ընդհանուր գործարքների քանակով։
Տարվա առաջին ինն ամիսներին գրանցվել է 203,867 գործարք՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի 175,418-ի դիմաց։ Տարբերությունը 28,449 գործարք է՝ +16.2%։ Երկու տարիների համեմատությունն ընդգրկում է միայն հունվարից սեպտեմբեր ամիսները։
Առուվաճառքն աճել է 7.7%-ով․ հիմնական հավելումը հողերն ու տներն են
Առուվաճառքն օգոստոսի 6,683-ից հասել է 7,200-ի՝ 517 գործարքի հավելումով։ Նախորդ տարվա սեպտեմբերի նկատմամբ աճը +28.9% է։ Ընդհանուր գրանցումների աճին զուգահեռ ավելացել են նաև առաջնային գրանցումներն ու ժառանգության գործարքները, իսկ վերագրանցումները նվազել են։
| Ցուցանիշ | Սեպտեմբեր 2026 | Օգոստոսի համեմատ | Սեպտեմբեր 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Առուվաճառք | 7,200 | 6,683+7.7% | 5,587+28.9% |
| Առաջնային գրանցում | 4,534 | 4,174+8.6% | 3,318+36.6% |
| Ժառանգություն | 3,592 | 3,179+13.0% | 3,357+7.0% |
| Վերագրանցում | 2,233 | 2,322-3.8% | 1,780+25.4% |
| Օրինականացում | 302 | 250+20.8% | 81+272.8% |
Հողերի առուվաճառքն ավելացել է 417-ով՝ +17.2%, բնակելի տներինը՝ 171-ով՝ +22.0%։ Այս երկու հատվածների հավելումը միասին 588 գործարք է։ Միաժամանակ բնակարանների վաճառքը նվազել է 194-ով։
Հողերը սեպտեմբերին ամենամեծ բաժինն ունեն՝ 2,835 առուվաճառք, կամ ընդհանուրի 39.4%-ը։ Բնակարանների բաժինը 34.7% է՝ օգոստոսի 40.3%-ի փոխարեն։ Այս փոփոխությունը նկարագրում է գործարքների կազմը․ այն չի ապացուցում, որ նույն գնորդները մի գույքատեսակից անցել են մյուսին։
| Գույքի տեսակ | Սեպտեմբեր 2026 | Օգոստոսի համեմատ |
|---|---|---|
| Բնակարան | 2,496 | 2,690-7.2% |
| Բնակելի տուն | 947 | 776+22.0% |
| Հող | 2,835 | 2,418+17.2% |
| Ավտոտնակ | 651 | 569+14.4% |
| Հասարակական նշանակության շինություն | 213 | 179+19.0% |
| Արտադրական նշանակության շինություն | 58 | 51+13.7% |
Ընդհանուր գործարքներն աճել են ութ մարզում, Երևանում՝ փոքր-ինչ նվազել
Երևանում ընդհանուր գործարքները 7,173-ից նվազել են 7,154-ի՝ -0.3%։ Մարզերում միասին գրանցվել է 18,351 գործարք՝ +10.8% աճով։ Մարզային հավելումը 1,783 գործարք է՝ մայրաքաղաքի 19 գործարքի նվազման պայմաններում։
Ամսական ամենամեծ տոկոսային աճը Վայոց ձորում է՝ +41.6%։ Տասը մարզերից ութում գրանցումների թիվն աճել է, Շիրակում մնացել է նույնը, Գեղարքունիքում՝ նվազել (-11.0%)։ Տարեկան համեմատությամբ Երևանն ու բոլոր տասը մարզերը գերազանցում են 2025-ի սեպտեմբերի ցուցանիշը։
| Ցուցանիշ | Սեպտեմբեր 2026 | Օգոստոսի համեմատ | Սեպտեմբեր 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Երևան | 7,154 | 7,173-0.3% | 6,594+8.5% |
| Կոտայք | 5,278 | 4,955+6.5% | 3,847+37.2% |
| Արարատ | 2,345 | 1,983+18.3% | 1,830+28.1% |
| Արմավիր | 2,280 | 1,931+18.1% | 1,937+17.7% |
| Լոռի | 1,676 | 1,356+23.6% | 1,537+9.0% |
| Արագածոտն | 1,670 | 1,489+12.2% | 1,250+33.6% |
| Տավուշ | 1,290 | 1,115+15.7% | 927+39.2% |
| Գեղարքունիք | 1,241 | 1,394-11.0% | 1,044+18.9% |
| Շիրակ | 1,002 | 1,0020.0% | 918+9.2% |
| Սյունիք | 915 | 881+3.9% | 825+10.9% |
| Վայոց ձոր | 654 | 462+41.6% | 275+137.8% |
Բնակարանների վաճառքը նվազել է 7.2%-ով․ Կոտայքում՝ 30.5%-ով
Հանրապետությունում վաճառվել է 2,496 բնակարան՝ օգոստոսի 2,690-ի դիմաց։ Ամսական նվազմանը զուգահեռ ցուցանիշը նախորդ տարվա սեպտեմբերից բարձր է +14.4%-ով։ Երևանում բնակարանների առուվաճառքը 1,743-ից նվազել է 1,650-ի՝ -5.3%։
Մայրաքաղաքում կառուցապատողից գնումները նվազել են 856-ից 708՝ -17.3%, իսկ մասնավոր անձանց միջև առուվաճառքն աճել է 887-ից 942՝ +6.2%։ Կառուցապատողից գնումների բաժինը Երևանի բնակարանների վաճառքում 42.9% է՝ օգոստոսի 49.1%-ի փոխարեն։
Մարզերում բնակարանների վաճառքը նվազել է 947-ից 846՝ -10.7%։ Կոտայքում թիվը 600-ից դարձել է 417՝ 183 գործարքով պակաս։ Մյուս ինը մարզերում միասին վաճառքն ավելացել է 82-ով՝ մասամբ մեղմելով Կոտայքի նվազումը։
| Ցուցանիշ | Սեպտեմբեր 2026 | Օգոստոսի համեմատ | Սեպտեմբեր 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Բնակարանների առուվաճառք՝ ՀՀ | 2,496 | 2,690-7.2% | 2,181+14.4% |
| Բնակարանների առուվաճառք՝ Երևան | 1,650 | 1,743-5.3% | 1,524+8.3% |
| Երևան՝ կառուցապատողից | 708 | 856-17.3% | 716-1.1% |
| Երևան՝ մասնավոր անձանց միջև | 942 | 887+6.2% | 808+16.6% |
| Բնակարանների առուվաճառք՝ մարզեր | 846 | 947-10.7% | 657+28.8% |
| Այդ թվում՝ Կոտայք | 417 | 600-30.5% | 237+75.9% |
Գնման իրավունքի գործարքները նվազել են 7.0%-ով
Կառուցվող բնակարանների գնման իրավունքի գրանցումները օգոստոսի 2,035-ից նվազել են 1,892-ի՝ -7.0%։ Երևանում գրանցվել է 993՝ 128-ով պակաս, Կոտայքում՝ 649՝ 45-ով պակաս։ Արմավիրում թիվն ավելացել է 4-ով։
Երևանում առաջին տեղում Արաբկիրն է՝ 203 գործարքով, թեև օգոստոսի համեմատ թիվը նվազել է 72-ով։ Սա մայրաքաղաքի շրջանների մեջ ամենամեծ քանակական նվազումն է։ Նոր Նորքը երկրորդն է՝ 185 գրանցումով՝ օգոստոսի 200-ի դիմաց։
Գնման իրավունքը կառուցվող բազմաբնակարան շենքից բնակարան գնելու իրավունքի գրանցումն է։ Այս թվերը ներկայացված են առանձին և չեն գումարվում բնակարանների առուվաճառքին։
| Տարածք | Սեպտեմբեր 2026 | Օգոստոսի համեմատ |
|---|---|---|
| Հանրապետություն | 1,892 | 2,035-7.0% |
| Երևան | 993 | 1,121-11.4% |
| Կոտայք | 649 | 694-6.5% |
| Արմավիր | 112 | 108+3.7% |
Երևանի բոլոր 12 վարչական շրջաններում միջին գներն աճել են
Կենտրոնում բնակարանի 1 քմ շուկայական միջին գինը 994,300 դրամ է՝ օգոստոսի համեմատ +0.1% աճով։ Արաբկիրում այն հասել է 748,400 դրամի՝ +1.7%։ Բոլոր 12 վարչական շրջաններում միջին գները բարձր են թե՛ օգոստոսից, թե՛ նախորդ տարվա սեպտեմբերից։
Ամսական և տարեկան ամենամեծ տոկոսային աճը Էրեբունիում է՝ համապատասխանաբար +4.8% և +35.2%։ Այստեղ միջինը 542,300 դրամ/քմ է։ Նուբարաշենում, որտեղ օգոստոսին նվազում էր գրանցվել, միջին գինը 286,000-ից հասել է 298,000 դրամի՝ +4.2%։
| Վարչական շրջան | Սեպտեմբեր, ֏/քմ | Օգոստոսի համեմատ | Սեպտեմբեր 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| Կենտրոն | 994,300 | 993,000+0.1% | 900,000+10.5% |
| Արաբկիր | 748,400 | 735,700+1.7% | 630,000+18.8% |
| Դավթաշեն | 611,400 | 598,000+2.2% | 472,100+29.5% |
| Նորք-Մարաշ | 593,000 | 580,000+2.2% | 452,000+31.2% |
| Քանաքեռ-Զեյթուն | 581,000 | 566,000+2.7% | 446,000+30.3% |
| Նոր Նորք | 550,000 | 533,800+3.0% | 416,200+32.1% |
| Էրեբունի | 542,300 | 517,300+4.8% | 401,000+35.2% |
| Աջափնյակ | 535,000 | 518,800+3.1% | 420,000+27.4% |
| Շենգավիթ | 527,800 | 505,000+4.5% | 393,500+34.1% |
| Ավան | 522,000 | 500,000+4.4% | 396,000+31.8% |
| Մալաթիա-Սեբաստիա | 517,000 | 501,000+3.2% | 392,000+31.9% |
| Նուբարաշեն | 298,000 | 286,000+4.2% | 239,400+24.5% |
Սրանք Կադաստրի հաշվարկած շուկայական միջին գներն են՝ պայմանագրային և առաջարկվող գների վերլուծությամբ, ոչ կոնկրետ բնակարանի գնահատում։ Վարչական շրջանի միջինի աճը չի նշանակում, որ բոլոր գնահատման գոտիներում կամ բոլոր բնակարանների համար նույն փոփոխությունն է եղել։
Մարզային քաղաքներ․ Ծաղկաձորը գների առաջատարն է, Վեդին՝ տարեկան աճի
Զեկույցում ներկայացված մարզային 45 քաղաքների ամենաբարձր միջին գինը Ծաղկաձորում է՝ 468,900 դրամ/քմ։ Տարեկան աճը +0.4% է։ Ամենամեծ տարեկան տոկոսային աճը Վեդիում է՝ +39.0%, որտեղ միջինը 264,800 դրամ/քմ է։
Աբովյանում գինն օգոստոսի 383,100-ից հասել է 389,600 դրամի՝ +1.7%։ Միաժամանակ Եղեգնաձորում միջինը նվազել է 240,400-ից 239,200 դրամ/քմ՝ -0.5%։ Քաղաքների գները միատեսակ չեն փոխվում, իսկ ստորև յուրաքանչյուր մարզից ընտրված է ամենաբարձր միջին գին ունեցող քաղաքը։
| Մարզ / քաղաք | Սեպտեմբեր, ֏/քմ | Օգոստոսի համեմատ | Սեպտեմբեր 2025-ի համեմատ |
|---|---|---|---|
| ԿոտայքԾաղկաձոր | 468,900 | 467,200+0.4% | 467,000+0.4% |
| ԱրմավիրՎաղարշապատ | 364,800 | 359,600+1.4% | 325,600+12.0% |
| ՏավուշԴիլիջան | 340,500 | 332,500+2.4% | 281,000+21.2% |
| ՍյունիքԿապան | 306,000 | 299,000+2.3% | 258,500+18.4% |
| ԱրարատՄասիս | 298,900 | 293,700+1.8% | 255,000+17.2% |
| ԱրագածոտնԱշտարակ | 268,900 | 267,800+0.4% | 243,300+10.5% |
| Վայոց ձորԵղեգնաձոր | 239,200 | 240,400-0.5% | 200,000+19.6% |
| ԳեղարքունիքՍևան | 234,500 | 230,000+2.0% | 203,700+15.1% |
| ՇիրակԳյումրի | 220,500 | 217,900+1.2% | 217,800+1.2% |
| ԼոռիՎանաձոր | 193,000 | 193,0000.0% | 192,500+0.3% |
Օտարերկրյա քաղաքացիները գնել են 335, վաճառել՝ 293 գույք
Օտարերկրյա քաղաքացիների գնումներն աճել են օգոստոսի 252-ից 335՝ +32.9%։ Նախորդ տարվա սեպտեմբերի նկատմամբ աճը +46.9% է։ Գնումները կազմում են հանրապետության առուվաճառքի 4.7%-ը, իսկ գնված գույքերից 202-ը Երևանում է։
Վաճառքների թիվը 293 է՝ օգոստոսի նկատմամբ +12.7%։ Գնումներն ու վաճառքները գումարելիս կրկնվում են 16 գործարքներ, որոնց երկու կողմն էլ օտարերկրյա քաղաքացի է․ նրանց մասնակցությամբ եզակի գործարքների թիվը 612 է։ Այս քանակները չեն չափում ներդրումների դրամական հոսքը։
| Քաղաքացիություն | Գնված գույք | Գնումների բաժին | Վաճառված գույք |
|---|---|---|---|
| ՌԴ | 207 | 61.8% | 212 |
| ԱՄՆ | 54 | 16.1% | 34 |
| Եվրոպական երկրներ | 39 | 11.6% | 20 |
| ԱՊՀ՝ առանց ՌԴ | 17 | 5.1% | 13 |
| Իրան | 9 | 2.7% | 6 |
| Այլ | 9 | 2.7% | 7 |
| Սիրիա | 0 | 0.0% | 1 |
Ինչին հետևել հաջորդ ամիսներին
Սեպտեմբերի պատկերը մի քանի տարբեր շարժ է միավորում․ հողերի ու տների վաճառքն աճել է, բնակարաններինը՝ նվազել, իսկ Երևանի վարչական շրջանների միջին գները բարձրացել են։ Հաջորդ ամիսներին ուշադրության արժանի են Կոտայքի բնակարանների վաճառքը, Երևանի կառուցապատողից գնումներն ու գնման իրավունքի գրանցումները․ մեկ ամիսը բավարար չէ փոփոխությունների պատճառները կամ շարունակականությունը հաստատելու համար։
Գործարքների քանակն ու միջին գները տարբեր ցուցանիշներ են։ Տարածքներն ու գործարքների տեսակները կարող եք առանձին ուսումնասիրել Komo Stats-ի սեպտեմբերյան էջում։
Աղբյուրներ․ ՀՀ կադաստրի կոմիտե / Շուկայի վերլուծություն, ՀՀ վիճակագրական կոմիտե։