Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գործարք իր հետ բերում է յուրահատուկ պատմություն, մարտահրավերներ և, իհարկե, հաջողության պահեր։ «ԿՈՄՈ» գործակալության համար Անտառային 182 հասցեում գտնվող եռահարկ առանձնատան վաճառքը դարձավ վառ օրինակ այն բանի, թե ինչպես մանրակրկիտ աշխատանքը, թափանցիկությունը և նվիրվածությունը կարող են հանգեցնել փայլուն արդյունքի։
Մարտահրավեր. երկար սպասված վաճառք
Անտառային փողոցում գտնվող այս գեղեցիկ եռահարկ առանձնատան սեփականատերերը երկար ժամանակ փորձում էին վաճառել իրենց գույքը, սակայն գործընթացը ձգձգվում էր՝ այդպես էլ չհասնելով իր տրամաբանական ավարտին։ Հենց այս փուլում նրանք որոշեցին վստահել «ԿՈՄՈ»-ի փորձառությանը։ Մենք ընդունեցինք մարտահրավերը՝ նպատակ դնելով ոչ միայն վաճառել գույքը, այլև ապացուցել, որ պրոֆեսիոնալ մոտեցումը կարող է լուծել նույնիսկ ամենաբարդ խնդիրները։
«ԿՈՄՈ»-ի մոտեցումը. խորը հետազոտություն և թափանցիկություն
Մեր թիմի համար գործարքի հաջողության գրավականը մանրամասների նկատմամբ ուշադրությունն է։ Մենք ձեռնամուխ եղանք գույքի ամբողջական կադաստրային պատմության ուսումնասիրությանը։ Այս գործընթացը վերածվեց հետաքրքիր հետազոտության, որի ընթացքում մենք հայտնաբերեցինք անհավանական թվացող փաստաթղթեր՝ տասնամյակների պատմություն ունեցող արխիվային նյութեր։
Պարզվեց, որ այս տան պատմությունը սկիզբ է առել դեռևս 1948 թվականին, երբ քաղաքացին Խորհրդային Հայաստանի մայրաքաղաք Երևանում բնակելի տուն կառուցելու համար բանկից ստացել է 30,000 ռուբլի վարկ՝ 15 տարի մարման ժամկետով և տարեկան ընդամենը 2 տոկոս տոկոսադրույքով։
Մեր ուսումնասիրությունները ցույց տվեցին, որ տան բոլոր ձևափոխությունները եղել են լիովին օրինական։ 1959 թվականին սեփականատերը 26 կոմիսարների անվան շրջանային գործադիր կոմիտեից ստացել է թույլտվություն՝ բաց հարթակը վերածելու փակ պատշգամբի։ Իսկ արդեն 1968 թվականին նրան թույլատրվել է այդ պատշգամբի տակ կառուցել ավտոտնակ։
Այս բոլոր մանրամասները մենք ներկայացրինք մեր կայքում՝ պոտենցիալ գնորդներին ցույց տալու համար, որ գույքն ունի անթերի իրավական պատմություն։
Գնորդը. տեսլական և վստահություն
Մեր թափանցիկ աշխատանքը գրավեց մի գնորդի, որին առաջին հերթին հետաքրքրեց գույքի եզակի տեղադիրքը՝ ՀՀ նախագահական նստավայրի անմիջական հարևանությամբ։ Նա բարձր գնահատեց ոչ միայն տան առանձնահատկությունները, այլև դրա հետ կապված հնարավոր բիզնես նախագծերի ներուժը։
Գնորդը դիմեց բանկ՝ վարկային միջոցներ ստանալու համար։ Ավելի քան մեկ ամիս տևած քննարկումներից և փաստաթղթային գործընթացներից հետո բանկը տվեց իր դրական եզրակացությունը։
Արդյունք. 94 օր և հաջողված գործարք
Այս գործարքի ամենահետաքրքիր կողմերից մեկն այն էր, որ վաճառողը բնակվում էր արտերկրում։ «ԿՈՄՈ»-ի հետ բոլոր նախնական պայմանավորվածությունները ձեռք էին բերվել առցանց՝ վստահության և պրոֆեսիոնալ հաղորդակցության շնորհիվ։
Երբ գնորդի վարկը վերջնականապես հաստատվեց, մենք անմիջապես տեղեկացրինք վաճառողին, որ նա կարող է ժամանել Հայաստան՝ գործարքը կնքելու համար։ Մեր գործակալությունը ստանձնեց փաստաթղթային ամբողջ գործընթացի կազմակերպումը՝ հավաքագրելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և նախապես պայմանավորվելով գործարքի օրվա և ժամի շուրջ։
Այսպիսով, մեզանից պահանջվեց 94 օր, որպեսզի երկար ժամանակ չվաճառվող գույքը գտնի իր նոր սեփականատիրոջը։ «ԿՈՄՈ»-ն ոչ միայն անշարժ գույքի գործակալություն է, այլև ձեր վստահելի գործընկերը, որը պատրաստ է ձեզ հետ անցնել ձեր նպատակներն իրականություն դարձնելու ճանապարհը։
Երկար տարիներ ես փորձում էի վաճառել իմ առանձնատունը, սակայն, քանի որ մշտապես բնակվում եմ արտերկրում, գործընթացը շատ բարդ էր թվում։ Անկեղծ ասած, սկզբում թերահավատորեն էի վերաբերվում այն մտքին, որ գործակալությունը կարող է հեռավար կերպով արդյունավետ կառավարել վաճառքը։ Սակայն «ԿՈՄՈ»-ի թիմն ամբողջությամբ փոխեց իմ պատկերացումները։ Նրանց մոտեցումը տպավորիչ էր։ Ես պարբերաբար ստանում էի մանրամասն հաշվետվություններ, որոնք ինձ թույլ էին տալիս լիարժեք վերահսկել գործընթացը հազարավոր կիլոմետրեր հեռավորությունից։ Նրանք տեղեկացնում էին ամեն ինչի մասին՝ սկսած նրանից, թե քանի դիտում է ունեցել հայտարարությունը կայքերում, մինչև կազմակերպված տան դիտումների և իմ գույքով հետաքրքրված զանգերի քանակը։ Այդպիսի թափանցիկությունը լիովին վերացրեց անորոշությունն ու անհանգստությունը։ Երբ գնորդը վերջնականապես հաստատվեց, ես Հայաստան ժամանեցի ընդամենը մեկ շաբաթով։ «ԿՈՄՈ»-ի թիմի պրոֆեսիոնալիզմի շնորհիվ մենք հասցրինք այդ կարճ ժամանակահատվածում ավարտին հասցնել բոլոր փաստաթղթային գործընթացները և հաջողությամբ կնքել գործարքը։ Խորին շնորհակալությունս եմ հայտնում «ԿՈՄՈ»-ին՝ այսքան արագ, համակարգված և պարտաճանաչ աշխատանքի համար։ Անկասկած խորհուրդ եմ տալիս նրանց ծառայությունները բոլորին, հատկապես նրանց, ովքեր գտնվում են արտերկրում։
Որպես գնորդ՝ ինձ համար գույքի ընտրության ամենակարևոր նախապայմանը դրա իրավական անթերիությունն է։ Երբ սկսեցի փնտրել իմ պահանջներին համապատասխանող տարբերակ, բախվեցի այն իրողությանը, որ շատ հաճախ տեղեկատվությունը լինում է թերի, իսկ փաստաթղթային պատմությունը՝ անորոշ։ «ԿՈՄՈ»-ի կայքում Անտառային 182 հասցեի առանձնատան էջը տեսնելը պարզապես հեղափոխություն էր։ Ես անմիջապես տպավորվեցի այն փաստից, որ գործակալությունը ոչ միայն ներկայացրել էր գույքի լուսանկարներն ու ընդհանուր նկարագիրը, այլև կայքում տեղադրել էր տան հետ կապված բոլոր պատմական և իրավական փաստաթղթերը։ Սկսած 1948 թվականի վարկային պայմանագրից մինչև հետագա տարիների շինարարական թույլտվությունները՝ ամեն ինչ հասանելի էր և թափանցիկ։ Այս մոտեցումն ինձ անմիջապես վստահություն ներշնչեց և խնայեց շաբաթների քաշքշուկ ու լրացուցիչ ստուգումներ։ Ես հստակ գիտեի, թե ինչ եմ գնում։ Այս պրոֆեսիոնալ մոտեցման շնորհիվ գործարքի ողջ ընթացքը, ներառյալ բանկի հետ աշխատանքը, անցավ զարմանալիորեն հարթ և կանխատեսելի։ Շնորհակալ եմ «ԿՈՄՈ»-ի թիմին՝ նոր նշաձող սահմանելու և գնորդի ժամանակն ու հանգստությունը գնահատելու համար։
